Harmoniestraat 193151 AB Hoek van HollandDorp

Karakteristieke woning met modern wooncomfort. De woning is voorzien van alle hedendaagse wooncomfort en verkeert in goede staat van onderhoud. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en ligt op loopafstand van zowel het centrum als het prachtige strand van Hoek van Holland. Bovendien biedt de woning een goede ontsluiting naar de A20 en de metro brengt je in een zucht in Rotterdam Centrum. In het uit 1910 stammende 'Vereenigingsgebouw Harmonie' zijn rond 2006 vier bijzondere herenhuizen gerealiseerd. De Harmoniestraat 19 is een unieke 4-kamer stadswoning midden in het centrum van Hoek van Holland, met een speelse indeling, hoge tot zeer hoge plafonds en een overvloed aan daglicht. In een uitsnede van de voormalige toneelzaal op de etage is een grote 'loft' met een vide gemaakt, voorzien van een ruim balkon met openslaande deuren aan de zijde van de middag- en avondzon. Omgeving: Het huis ligt in een gemoedelijke straat, bij de winkelstraten in Hoek van Holland, waarmee alle voorzieningen, inclusief huisartsenpost, apotheek en lagere school onder direct handbereik zijn. De fietsreparateur is in de straat te vinden. Op loopafstand bevindt zich de kinderboerderij met speeltuin en meerdere kinderopvang lokaties. De sportverenigingen (tennis, rugby, voetbal, pétanque) liggen vrijwel in de achtertuin, waar ook het voorduin begint, aansluitend op de natuur van de kustgebieden, het zeer brede strand of het vertier van de strandpaviljoens. Een wandeling langs het fort, de Waterweg en de Noorderpier biedt uitzicht op langsvarende zeekastelen. Een fietstochtje richting oost brengt binnen een kwartier naar de Oranje- en Bonnenpolder met het bijzondere Staalduinse bos op het oude rivierduin. Indeling: Woonverdieping: Ruime woonverdieping van ca. 11.55 x 5.35 met hoogte van 3.70 tot 5.50! ngedeeld in: - Zitkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon/terras over de volle breedte van de woning met middag- en avondzon. - Keuken met inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. - Eetkamer aan de voorzijde van de woning. Bijkeuken en technische ruimte met opstelling combiketel Vaillant HR en mechanische ventilatie-unit. Entresol: Entresol ca. 5.30 x 3.20, ‘zwevende’ verdieping met vrij doorzicht naar beide zijden in de woonkamer en naar buiten. Vele mogelijkheden, nu in gebruik als studeer-/werkkamer, maar kan ook als 3de of 4de slaapkamer ingericht worden. Slaapverdieping: Entree, gang. Masterbedroom ca. 4.30 x 5.40 met dubbele openslaande deuren naar onderhoudsvriendelijke tuin. Keurige badkamer ca. 2.30 x 2.10 met douche, hangend toilet, wastafel en aansluitingen om bad te plaatsen. Slaapkamer II ca. 3.50 x 2.30 met plafondhoogte van 2.70. Was-/strijkruimte ca. 2.30 x 1.50 met aansluiting voor droog- en wasmachine. Bijzonderheden: Trap: open, ‘luie’ houten trap ofwel je loopt makkelijk naar de woonverdieping Eigen grond. CV uit 2022 Fundering en zadeldak zijn bij de vernieuwbouw in orde gebracht. Schilderwerk voor- en achtergevel is grotendeels recent gedaan en in zeer goede staat. Warmwater/verwarmingsinstallatie en mechanische ventilatie zijn in goede staat en voorlopig niet aan vervanging toe. De binnenwanden op de begane grond zijn niet-dragend, zodat desgewenst een volledig andere indeling relatief simpel te realiseren is. De grote slaapkamer aan de achterzijde kan worden gesplitst in twee kleinere kamers. Achter het huis liggen een aantal garageboxen, waarvan regelmatig iets te huur komt. In het dorp van Hoek van Holland geldt geen betaald parkeren. Parkeren aan de straten gaat goed, al is het niet per definitie iedere dag exact voor de eigen voordeur. Met de hoeveelheden zonlicht zo dicht aan de kust, is het een serieuze optie te investeren in eigen energie-opwekking door middel van zonnepanelen op het zadeldak. Verbindingen: Op loopafstand ligt station Hoek van Holland-Haven. De metro brengt je in 23 minuten naar Rotterdam-centrum. Vlak achter het station vaart de Stena Line af naar Harwich, Engeland. In de Berghaven biedt de Fast Ferry van de RET vervoer voor wie werkt in de Europoort of Maasvlakte, maar ook voor mooie tochtjes naar de Landtong en ‘Futureland’ op de 2e Maasvlakte. Prachtige fietstochten naar het strand Maasvlakte, Oostvoorne en Brielle zijn hier mogelijk. ''Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!'' Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.