Houthuizerweg 165973 RG LottumVerspreide huizen Lottum

Comfortabele inpandige woning met bijgebouwen en paardenstal PERSPECTIEVEN - Comfortabel wonen in een klein agrarisch (verwant) bedrijf met opslag in voormalige champignoncellen - Statische opslag in multifunctionele hallen - Landelijk wonen met paarden na herbestemming tot wonen. In een prachtige groenblauwe omgeving - Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten gezien de ligging in een groene prikkelarme omgeving met onder andere het Pieterpad achterlangs ALGEMEEN Fraaie, landelijk gelegen comfortabele inpandige woning in een voormalige champignonkwekerij. Agrarisch bestemd. Gelegen in een groenblauwe, bosrijke omgeving nabij rivier De Maas. In de omgeving bevinden zich zowel landelijke woningen als bedrijven, bossen en landerijen. De dorpskernen van Grubbenvorst en Lottum, met al hun voorzieningen, bevinden zich op ca. 3 km. Op ca. 5 autominuten is de A73 gelegen en op ca. 10 autominuten zijn Horst en Venlo gelegen. INDELING BEGANE GROND Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. KEUKEN De moderne keuken (uit 2014) is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van composieten aanrechtblad en alle moderne inbouwapparatuur. De tegelvloer met vloerverwarming is doorgetrokken vanuit de hal. De ruimte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en de tussenhal. Deze geeft toegang tot de kelder en de achterhal. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De gesloten gashaard is geplaatst in het midden van de ruimte en biedt, vooral in de wintermaanden, veel aangename warmte. In de ruimte is eveneens centrale verwarming aanwezig. Er zijn oude elementen verwerkt in de ruimte, zo is het authentieke balkenplafond behouden. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. ACHTERHAL MET GASTENVERBLIJF Vanuit de tussenhal naast de keuken is de achterhal te bereiken. Dit portaal geeft toegang tot een toilet, bijkeuken, gastenkamers met eigen hal met sauna en badkamer met inloopdouche (ca. 2010) en vloerverwarming, zitkamer en twee slaapkamers. De openslaande deuren geven toegang tot de overkapping/carport en voortuin. 1E VERDIEPING Vanuit de entree is er toegang middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van een overloop met daaraan gelegen drie ruime slaapkamers en een badkamer. BADKAMER De moderne badkamer (uit 2014) op de 1e verdieping is geheel betegeld inclusief elektrische vloerverwarming en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN Zoals reeds vermeld is middels het tussenportaal de overkapping te bereiken. De tuin biedt veel privacy en is naar wens in te richten. Op het perceel is een vrijstaande stenen paardenstal met weide te vinden voor het hobbymatig houden van dieren. CHAMPIGNONKWEKERIJ De sinds 2023 leegstaande champignonkwekerij bestaat uit zes cellen. Voor nader in te vullen gebruik door multifunctionaliteit. Het plafond en dak is asbesthoudend. De werkgang en overige ruimten zijn voorzien van een eterniet dakbeschot. De dakopbouw is daar asbestvrij. Cel 6 is gebouwd van sandwichpanelen en voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - De comfortabele inpandige woning is in ca. 2005 voorzien van een nieuw dak met isolatie, in 2010 en 2014 van twee nieuwe badkamers, in 2019 vloerverwarming gelegd en in 2023 is de houten vloer in de kamer geschuurd. De woning is instapklaar. - De bestemming is agrarisch bedrijf. Het betreft een bedrijfswoning met achterliggende bedrijfsgebouwen. Dat betekent beperkingen aan gebruik en mogelijkheden tot financiering. - Zowel het gastenverblijf als de kwekerij bieden diverse kansen voor ondernemende mensen. - De groenblauwe ligging met een fraai aangelegde en goed onderhouden tuin geeft een bijzonder vakantiegevoel op deze plek: Voor de rust hoef je niet meer weg .... - Voor liefhebbers van het buitengebied met volle beleving van RUST EN RUIMTE - Met recht een fraaie BUITENSTATE BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden Met aanduiding: - Bouwvlak ca 0,45 ha - Functieaanduiding; specifieke vorm van agrarisch - champignonkwekerij - Waarde - Archeologie 3 - Waarde - Zone bronsgroene landschapszone - Gebiedsaanduiding; milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied Venloschol - Gebiedsaanduiding; milieuzone - hydrologische beschermingszone - Gebiedsaanduiding; overige zone - rivierdal - Gebiedsaanduiding; reconstructiewetzone - extensiveringsgebied KADASTER Kadastraal bekend: Gemeente Grubbenvorst, sectie K, nummer 255, groot: ca. 0,60.03 ha