Boomgaardstraat 13271 LC MijnsheerenlandMijnsheerenland Buitengebied

Prachtig gelegen, bijzonder sfeervol en een hoge mate van wooncomfort; deze mooie woning heeft het allemaal! Het betreft hier een vrijstaande woning (bouwjaar 1955) met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een riante garage en oprit, en een privacy biedende tuin met fraaie overkapping. De woning is gelegen in het groene buitengebied met vrij uitzicht aan de voorzijde. De buurt is zeer geliefd en kenmerkt zich als rustig en kindvriendelijk. In 2014 is de woning vergroot middels een uitbouw aan de aan de achterzijde over 2 verdiepingen. De woning is compleet Het geheel is sfeervol en luxe afgewerkt. In 2024 er is er een nieuwe badkamer geplaatst en recent is de bijkeuken voorzien van een keukenblok en kastruimte met daarin aansluitingen voor wasmachine en droger. Zowel het centrum van Mijnsheerenland als Oud-beijerland is op fietsafstand gelegen zodat alle voorzieningen als verenigingen, basis- en voortgezet onderwijs scholen op korte afstand bereikbaar zijn. Het gezellige en sfeervolle centrum van Oud-Beijerland voorziet in een breed gevarieerd aanbod van winkels, horeca en terrassen. Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met recreatiegebied Binnenmaas in de directe omgeving met boten- en waterfietsverhuur, een buitenzwembad, grote speeltuin, kinderboerderij en horeca. De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon- werkverkeer richting Rotterdam, Dordrecht en Breda. Indeling: Begane grond: Entree via de oprit welke toegang biedt tot zowel woonhuis als garage en voortuin. Je betreedt de woning via de ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en woonkeuken toegankelijk. De woonkamer heeft een optimale lichtinval door de grote raampartijen zoals een sfeervolle erker aan voorzijde en openslaande tuindeuren richting het terras. Er ligt plavuizenvloer met vloerverwarming en er is een mooie schouw met gashaard. De dichte keuken is in hoekopstelling met vrijstaand 5-pits Boretti gasfornuis met oven, en diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, natuurstenen spoelbak, vaatwasser en koelkast. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal met meterkast. Vanuit hier zijn zowel oprit als achtertuin en bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is ruim, afgewerkt en heeft een hoog plafond met zichtbare nok. Er is onlangs een keukenblok geplaatst en een vaste kastenwand met opstelplek voor zowel wasmachine als -droger, een stortbak en vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel. Er zijn openslaande tuindeuren richting de oprit en achtertuin. De riante garage heeft een vaste kastenwand met schuifpanelen, een open vliering, openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur richting tuin. Verdieping: De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De hoofdslaapkamer voelt echt als een masterbedroom met een eigen, in 2024 vernieuwde luxe badkamer, vaste kastenwand en openslaande deuren waarmee je zo op je eigen ruime balkon stapt. De prachtige nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een losse douchekop, een ligbad en een mooi meubel met twee waskommen met daarboven twee spiegels. De slaapkamers 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. De 2e badkamer is voorzien van douche en meubel met wastafel, spiegel en verlichting. Het separate toilet is ernaast gelegen. Bergzolder: Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap en is gelegen over de gehele breedte van de woning. Tuin: De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Het is ingericht met een gazon, een bestraat terras met zonneluifel, een sfeervolle overkapping en weelderige plantenborders. Bovendien wordt het geheel omlijst door een hoge groene haag en is heerlijk privacy biedend. Verder zijn er elektrapunten, een buitenkraan en verlichting waaronder grondspots. De overkapping is werkelijk geweldig! Het is bijzonder fraai en sfeervol en voorzien van verlichting; laat die heerlijke zomeravonden maar komen! De voortuin is zoals de achtertuin ingericht met gazon en weelderige vaste plantenborders. De oprit is bestraat en biedt plaats aan meerdere auto’s, daarnaast is er nog een heerlijk beschut terras. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1955; - Perceelgrootte 755 m²; - Betonnen/ houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas; - Nefit hr-ketel bouwjaar 2002; - Meterkast: 12x 220V en 4x aardlekschakelaar; - Hoofdslaapkamer v.v. airco; - Elektrisch bedienbare zonnescreens en rolluiken. - Nieuwe badkamer 2024. - 14 zonnepanelen (2023)