Van Zuijlenstraat 113862 BB NijkerkColtoflaan/van Oldenbarneveldstraat

Energielabel A, een diepe tuin en een rustige ligging Bewoners: "De ruime keuken in ons huis is onze favoriete plek, waar we met liefde heerlijke taarten bakken. De openheid van de keuken naar de rest van het huis maakt het een perfecte plek om samen te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met iedereen." Duurzaam wonen in een rustige, autovrije zijstraat, dat doe je in deze goed onderhouden woning boordevol sfeer. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de moderne badkamer, toiletruimte en keuken zorgen ervoor dat je al snel na de overdracht kunt verhuizen. De woonkamer met open keuken van ca. 40 m2 zijn heerlijk ruim, licht en sfeervol. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De zolderkamer, te bereiken met een vaste trap, kan als extra slaap-/werkkamer gebruikt worden. De diepe achtertuin met twee terrassen, gesitueerd op het zuidoosten, grenst aan een pleintje met openbare parkeergelegenheid. Voor de weekboodschappen en de vergeten boodschap is het heel handig dat je op 200 meter lopen van een grote supermarkt, met slijterij en sushi-point, woont. Met de fiets is het ongeveer 5 minuten naar het gezellige centrum en het treinstation. Verder woon je in de nabijheid van de basisschool, kinderopvang en je favoriete sportclub. De N301 en de Arkerheemweg/Verbindingsweg zorgen voor goede verbindingen met de A1, A28, Amersfoort, Utrecht en Zwolle. De indeling is als volgt: Begane grond: Zet de fiets onder de overkapping in de voortuin en loop richting de entree van deze goed onderhouden woning. Hier zie je de voordeur naar de hal en een deur naar de berging, voorzien van elektra. De verwarmde hal is voorzien van een meterkast, een bergkast en een toiletruimte. In de toiletruimte vind je een wandcloset, fonteintje en modern tegelwerk in wit en grijs. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. De totale oppervlakte is ca. 40 m2, met ruimte voor een grote eettafel in de keuken. Het zitgedeelte aan de tuinzijde heeft een ruime opzet en is voorzien van een LG-aircounit (koelen en verwarmen). Op de betonvloer ligt laminaat en de ramen tot vloerhoogte zorgen voor veel lichtinval. In de keuken staat een mooie hoekopstelling (2019) met een hoge tafel/bar, brede lades en een betonlook blad. Warm water is dankzij de close-in boiler direct beschikbaar en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Daarnaast is er een losse koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: In de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping, die je naar de overloop brengt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de muren zijn deels geschilderd en deels afgewerkt met behang. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met een handige kast in de schuinte van het dak. De kleuren groen en donkergrijs maken het tot een slaapkamer met sfeer. De tweede en derde slaapkamer, beiden van goed formaat, bevinden zich aan de achterzijde. De moderne, luxe badkamer (2019) is ingedeeld met grote, witte en antracietkleurige tegels. Blikvanger is de grote inloopdouche met glazen wand en verder zie je een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de verwarmde zolderkamer met een groot dakraam en een trapportaal. In deze kamer hangt de unit van de mechanische ventilatie. Ook de wasmachine en droger staan hier opgesteld. Exterieur: De voortuin is ingedeeld met bestrating, grind, een overkapping voor de fiets en een dubbele plantenbak. In de achtertuin word je verrast door de lengte en de indeling met twee terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en er is een poort naar de openbare weg. Bijzonderheden: - In 2024 zijn de buitengevels gereinigd (hoge druk); - Hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kompakt Hre, 2010); - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (3550 Wp); - Laatst uitgevoerde verbouwing in 2019 (vloerafwerking, plafonds, elektra, rioleringen en leidingen); - Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde; - Buitenzonwering aan de achterzijde - Airco (koelen en verwarmen) in de woonkamer; - Energielabel A.