Platsmolenerf 86361 DR NuthNuth

MET GARAGE! Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in een doodlopende straat, doch ook direct bij winkels van Nuth en uitvalswegen (A2, Buitenring) gelegen; het goed verzorgd geschakeld woonhuis met onder andere een garage, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2021), rolluiken, 3 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), etc.. Indeling Begane grond: Voortuintje, overdekte entree, hal met o.a. tegelvloer, meterkast (moderne), geheel betegelde toiletruimte en garderobe nis; woonkamer (ca. 27m²) met airco-installatie (2021) en trapkast; apart gelegen keuken (ca. 2,87m x 2,22m) v.v. L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een combi-oven-magnetron (2020), gaskookplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser en koelkast (2020). Vanuit de woonkamer is er toegang naar de onderhoudsvrije achtertuin v.v. terras (deels overdekt), achteringang en berging (ca. 6m²). Apart gelegen garage (ca. 6,10m x 3,01m) met elektrische sectionaalpoort en bergvliering. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,04m x 3,43m) met airco-installatie (2021) en laminaatvloer, slaapkamer 2 (ca. 12m²) met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (ca. 2,58m x 2,05m) v.v. instapdouche, vaste wastafel in badmeubel en toilet (sanibroyeur). Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; slaapkamer 3 met groot dakvenster en diverse bergkasten. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2018). Bijzonderheden: Deze goed verzorgde geschakelde woning is op een rustige locatie aan een pleintje gelegen. Een prima startpunt voor wandel-/ en fietstochten. De winkels van Nuth en uitvalswegen (A2, Buitenring) zijn in de directe nabijheid gelegen. Het object is voorzien van vernieuwde (2021) kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch). De apart gelegen garage is praktisch. Kortom, een prima woning op centrale locatie! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.