Kerkstraat-noord 365441 BJ OeffeltOeffelt Centrum

Op een rustige en zeer centrale woonlocatie gelegen karaktervolle, uitstekend onderhouden (instapklare) vrijstaande woning (woonboerderij) met aanbouw, overkapping, garage en een ruime vrijstaande stenen schuur met veel bergruimte. Een speels ingedeelde sfeervolle woning, met een creatief aangelegde vrije achtertuin en veel gebruiksmogelijkheden door o.a. een werkkamer/kantoor, extra eetkamer/chillruimte (mogelijkheid eventuele 3e slaapkamer) en badkamer gelegen op de begane grond, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Op loopafstand liggen alle dorpsvoorzieningen zoals o.a. de basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, tandarts en het aangrenzende fraaie UNESCO Maasheggengebied. Centraal gelegen t.o.v. plaatsen als Boxmeer, Cuijk en Gennep. De autosnelweg A73 richting Nijmegen-Venlo is op enkele autominuten gelegen evenals het Maasziekenhuis Pantein. Indeling: Begane grond: aan de voorzijde van de woning gelegen grote hal/entree, kantoor/werkruimte met meterkast. Ook de op de begane grond gelegen ruime woonkamer met de apart aangebouwde eet/tuinkamer biedt veel sfeer en karakter. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de rustige straat en de markante dorpskerktoren. De keuken ligt centraal in de woning, met aansluitende hal, aangrenzende witgoedruimte, ruime provisiekast met luik naar kleine kelder, toiletruimte en badkamer voorzien van een douche en vaste wastafel. Vanuit de badkamer is ook de eventuele 3e slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als extra eetkamer/chillruimte. 1e verdieping: zéér ruime overloop met veel bergruimtes, vliering, dakkapel en grote vide. Verder twee ruim bemeten slaapkamers met grote dakkapellen, veel bergruimtes en vlieringen. Andere gegevens: De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen. Het op het zuiden gelegen grote dakoppervlak biedt mogelijkheden voor (veel) zonnepanelen. Het energieverbruik van de woning is gunstig door de afzonderlijke ruimtes. De hoog-rendement Cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019. De ruime keuken met eetbar en uitzicht op de achtertuin is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Ook is er een vaatwasser en magnetron in de witgoedruimte. De fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom biedt veel privacy en is voorzien van meerdere zon- en schaduwterrassen, een fraaie overkapping en een praktische stenen schuur met elektra en vliering. Ook de aangebouwde hobby-praktijkruimte/garage voorzien van laminaatvloer, elektra- en wateraansluiting kan voor veel doeleinden gebruikt worden. Naast de oprit bevindt zich een praktische kleine strook zij-tuin. De meterkast bevat acht groepen, een aardlekschakelaar en 3 fase (ieder 25 A) aansluiting als voorbereiding op o.a. inductie koken. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 428,53 per jaar Rioolheffing: € 256,36 per jaar Afvalstoffenheffing: € 223,56 per jaar Waterschapslasten: € 190,00 per jaar