Benedendorpsweg 1546862 WP OosterbeekBato's Wijk

Ontdek dit unieke huis, een zeldzame parel gelegen op een uitzonderlijke locatie met panoramisch uitzicht over de Rijn en een schat aan mogelijkheden! Deze woning biedt u een ongekende hoeveelheid ruimte, wat talloze kansen biedt voor toekomstig gebruik. Of u nu droomt van gelijkvloers wonen, een combinatie van wonen en verhuren, dubbele bewoning, een royaal kantoor aan huis, of het realiseren van uw atelierdromen – hier kan het allemaal! Gelegen op een langgerekt perceel met een zonnige, zuid gerichte tuin, geniet u van een adembenemend uitzicht op de Uiterwaarden en de Rijn. Vanuit uw woonkamer ziet u de boten voorbijglijden, en vanuit de slaapkamer bieden openslaande deuren een schilderachtig uitzicht op het water (seizoensgebonden) en het weidse landschap. Het voorhuis (nummer 154-A) is voorzien van twee badkamers en twee keukens, en biedt zowel op de begane grond als op de eerste verdieping ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg, een B&B, atelier, praktijk of kantoor aan huis. U kunt er ook voor kiezen om het voor- en achterhuis samen te voegen tot één zeer ruime gezinswoning – een ideale omgeving voor opgroeiende kinderen! Er is zelfs een mogelijkheid om via het dak een verbinding te maken tussen beide woningen. De ruime tussenkamer tussen het voor- en achterhuis kan eenvoudig worden omgetoverd tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, of dienst doen als uitgebreide werkkamer, atelier of kantoor. De mogelijkheden zijn werkelijk eindeloos. Deze unieke woning, gelegen op een uitzonderlijk perceel, biedt voor u de rust en schoonheid van de Oosterbeekse bossen (Hemelse Berg) aan de voorzijde, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de Uiterwaarden en de Rijn, aan de voet van de Stuwwal, die nog stamt uit de ijstijd. INDELING: Woonhuis nummer 154 (Rijnzijde, semi-vrijstaand, bouwjaar: 2003): Bij binnenkomst treft u een ruime hal die tevens als werkkamer kan dienen, met een toilet. De royale woonkeuken, voorzien van magnetron, oven, vaatwasser en 5-pits gaskookplaat, is uitgerust met gedeeltelijk vloerverwarming en een modern kookeiland. De aansluitende woonkamer van 54 m² biedt dankzij de glazen pui met openslaande deuren een prachtig uitzicht op de tuin en Uiterwaarden c.q. de Rijn. Via de huiskamer is toegang tot een tweede gang met tweede toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste Verdieping: De overloop leidt naar een luxe badkamer in mediterrane stijl, uitgerust met een ruime inloopdouche, twee designwastafels en een derde toilet. Op deze verdieping bevinden zich ook twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer openslaande deuren heeft met een schitterend uitzicht. Woonhuis nummer 154-A (straatzijde, half vrijstaand, bouwjaar: 1894, gerenoveerd): De entree/hal leidt naar een ruime woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Eerste Verdieping: Hier vindt u een overloop met ruime woonkamer, gang naar toilet, een badkamer met douche, wastafel en wasmachine-/droger aansluiting, keuken en tweede slaapkamer. Tuin: De zorgvuldig aangelegde, circa 32 meter diepe tuin met vrij uitzicht beschikt over meerdere terrassen en een houten tuinhuis met overkapping. Hier geniet u in alle rust van uw privacy en het prachtige uitzicht op de Uiterwaarden. Overige informatie: Parkeermogelijkheden voor 2 auto's op eigen terrein Energielabel voor beide woningen: C Totale woonoppervlakte: 295 m² Buitenschilderwerk gedeeltelijk uitgevoerd in 2021 Bouwjaar Cv-ketel: woning straatzijde 2022, woning Rijnzijde 2012 Dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en een unieke ligging!