Nobelstraat 413262 PL Oud-BeijerlandOud-Beijerland Centrum

In het centrum van Oud-Beijerland gelegen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met eigen parkeerplaats gesitueerd op 95 m² eigen grond. KENMERKEN - Ca. 74 m² woonoppervlakte + ca. 9 m² overige inpandige ruimte; - Ca. 250 m³ inhoud en ca. 16 m2 dakterras; - Beglazing voorzijde geheel vernieuwd; - Voorzijde geheel naar maatstaven van nu van binnenuit geïsoleerd; - 2024: bouwtechnische keuring i.v.m. verkoop; - 2023: isolatie + kunststof afwerking zijgevel aanbouw; - 2022: badkamer; - 2016: december, cv-ketel Remeha Tzerra; - 2014: platte dak aanbouw vernieuwd; - 1930: bouwjaar woning; - Authentiek balken plafond; - Eigen parkeerplaats; - Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer op de zolder. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, bergkast en toegang tot de eetkamer/woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een authentiek balken plafond, laminaatvloer, een open trapopgang naar de verdieping en toegang naar de keuken. De keuken in wandopstelling is ingericht met een spoelbak, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en diverse bergkasten. Aansluitend treft u het achterportaal met wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de badkamer en loopdeur naar de tuin. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met royale douchehoek, toilet, design radiator, zwevend meubel met waskom en spiegel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers beide v.v. een dakkapel en hobbykamer met losse trap naar de bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het (nog door koper) te realiseren dakterras van ca. 16 m². Tweede verdieping Handige (berg)zolder met een kleine voorzolder waar de cv-ketel hangt. De zolderverdieping leent zich – na het plaatsen van een vaste trap – bij uitstek tot een prima tienerkamer. De sta hoogte is ca. 1.70m. ALGEMEEN De woning is voorzien van kunststof kozijnen (2001) met dubbele beglazing. De vorige eigenaren hebben de woning vanaf 2003 gemoderniseerd. Hier zijn meegenomen: de elektra, muur- en plafondisolatie, keuken, badkamer, nieuwe indeling eerste verdieping, zinken goten, tuinaanleg en de dakbedekking op de dakkapellen. De keuken is voorzien van nieuwe apparatuur maar dient (gedeeltelijk) eenvoudig te worden opgeknapt naar eigen smaak. De achtertuin met achterom is gezamenlijk met de buurman aangelegd en voorzien van bestrating, hekwerk en een aangebouwde ruime stenen berging. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Bij deze woning nemen wij de oudersdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule op in de koopovereenkomst. Kortom zoekt u een sfeervolle 2-1 kapwoning gelegen in het centrum van Oud-Beijerland met voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand? Dan is een bezichtiging zeker de moeite waard! De oplevering is in overleg, kan desgewenst snel. CIRCA MAATVOERING Voor de maatvoering van alle ruimte verwijzen wij u door naar de plattegronden elders in deze brochure.