Hagslagen 1057462 KC RijssenHagslagen

Bent u op zoek naar BADEN en SLAPEN op de begane grond? Bekijk dan deze prachtige vrijstaande woning aan de Hagslagen in Rijssen. De Hagslagen is een rustige straat met in de directe omgeving veel openbaar groen en de gelijknamige vijver. Door de gunstige, centrale ligging is het gezellige centrum van Rijssen op fietsafstand, net als alle voorzieningen. Maar ook uitvalswegen richting de A1 zijn dichtbij. De woning is aan de achterkant uitgebouwd en beschikt over een grote garage, schuren en zelfs een eigen bar/keet op een perceel van maar liefst 769 m2. Achter het huis is een sfeervolle overkapping met glazen schuifwanden wanden en een gezellige houtkachel. “Wat deze woning speciaal maakt”: - op een rustige locatie gelegen op een groot perceel, nabij alle voorzieningen; - baden en slapen op de begane grond; - grote garage en schuren met enorm veel klus-ruimte; - schitterende overkapping met houtkachel en glazen schuifwanden, gerealiseerd in 2023; - 8 zonnepanelen (bouwjaar 2023) - verrassend veel ruimte in en om het huis; - recent geheel geschilderd (2022). “Kenmerken van de woning”: - Bouwjaar 1914; - Perceeloppervlakte: 769 m2; - Woonoppervlakte: ca. 151 m2; - Inhoud: ca. 734 m3; - Remeha Tzerra Ace 39c HR-combiketel, bouwjaar 2020 (eigendom); - keuken met diverse apparatuur en voorzien van vloerverwarming; - de woning is uitgebouwd in 2001; - Isolatie bestaande uit gevel- vloer en dakisolatie en gedeeltelijk HR glas. Indeling Begane grond: Hal met meterkast, doorgang naar de woonkamer en de keuken. Opkamer, momenteel in gebruik als kantoor, met toegang tot de kelder. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gezellige gaskachel. De ruime woonkeuken beschikt over een hoekopstelling en is voorzien van apparatuur zoals oven, koelkast, quooker kraan en een afzuigkap. De woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een moderne pvc vloer van slechts 4 jaar oud. De vloer voor de keuken beschikt over vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met 2 slaapkamers, waarvan 1 nu in gebruik is als kleding- & waskamer, inclusief was-opstelling, toilet, badkamer met douche hoek, ligbad en wasmeubel. Trap naar de 1e verdieping. De 2e trap leidt naar de speel/hobby zolder. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en een 2e toilet. Speel/hobby zolder, die geschikt is als extra slaapkamer en geheel afsluitbaar is d.m.v. een dakluik. Tuin: Zeer grote, fraai aangelegde tuin met een tuinhuis (gebouwd in 2023), een grote garage met zolder en de mogelijkheid om 2 auto's te plaatsen, een eigen bar, annex 'jongerenkeet', die geluidsdicht geïsoleerd is, en aansluitend een grote schuur met enorm veel berg,- en klusruimte. De tuin is ondanks het grote oppervlakte toch besloten en biedt volop privacy. “Clausules in de koopovereenkomst”: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen - Omdat de woning ruim 110 jaar oud is zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte zijn er asbesthoudend materiaal verwerkt, o.a. voor het dak. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid en de eventuele kosten voor verwijdering hiervan. "Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen"  'Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.