Nobelstraat 45-A3039 SG RotterdamBlijdorp

Altijd al willen wonen in de groene en gewilde wijk Blijdorp? Dat kan in deze nette 2 kamer woning op de begane grond. Met een fantastische achtertuin op het zuidwesten aan de Nobelstraat. De ligging van dit appartement is rustig te noemen, terwijl het centrum van Rotterdam op ca. 10 minuten fietsen is. Openbaar vervoer (o.a. tram, Metro/Randstadrail Blijdorp), uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals winkels, (sport)scholen en het tot Rijksmonument benoemde Van Maanen (buiten)zwembad liggen binnen handbereik, evenals het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp waar altijd iets te beleven valt! Indeling Begane grond Via de voordeur komt u in het tochtportaal die verder uitkomt in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer en de keuken en toilet. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, gestuukte wanden en grote raampartijen in kunststof kozijnen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Er is een gezellige zithoek en eethoek gecreëerd. Middels de openslaande deuren is er toegang tot de heerlijke tuin. De keuken is via de hal te bereiken. De keuken is voorzien van witte keukenkasten met een houtkleurig blad. Er is een spoelbak met mengkraan, afzuigkap, vaatwasser, een los 4-pits gasfornuis en een losstaande koel/vriescombinatie. In de keuken is er een leuke en handige open opbergkast in de wand verwerkt. Middels een deur kom je in de tuin. In de gang is een washok met ruimte voor een droger en een wasmachine aanwezig. Tussen het toilet en badkamer is ook nog een ruime gangkast aanwezig. De slaapkamer is ruim en heeft een mooie grote raampartij. Waarvan een raam kiepkantel, die ook volledig open gezet kan worden. In de slaapkamer is een grote inbouwkast aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en spiegel. De badkamer is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. In 2019 is de badkamer volledig vernieuwd. De badkamer is betegeld met witte wandtegels en grijze vloertegels. Toilet Het is een mooi licht toilet, half betegeld met licht grijze wandtegels en een leuke zwart witte geblokte vloer. Wat een speels effect geeft. Er is een wasfonteintje aanwezig. Tuin De woonkamer geeft toegang tot de tuin doormiddel van openslaande deuren. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en er is voldoende ruimte voor een gezellige lounge, een eetgedeelte en om te tuinieren. Er staat ook een berging aan de rechterkant in de tuin. Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 66 m² Tuin ca. 33 m² Berging 3 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar ca. 1937, energielabel C, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas kompakt hr 2006). Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 88,- per maand. Oplevering in overleg. Bezichtiging Maak direct een afspraak deze nette benedenwoning met een fantastische achtertuin te bezichtigen! *Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.