Buffelstraat 1653064 AB RotterdamKralingseveer

Geheel verbouwde en gemoderniseerde woning op super centrale locatie. De woning is maximaal geïsoleerd en instapklaar afgewerkt. Kom kijken en u bent verliefd! IDEALE INDELING: De woning beschikt over ca 103 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken. Via de nieuwe pui met openslaande deuren is veel lichtinval en kunt u optimaal genieten van de tuin met achterom en berging. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers met aan de achterzijde en voorzijde een grote dakkapel en voorzien van een luxe badkamer. De master bedroom op de 2e verdieping beschikt over een vaste kast en dakkapel. Er is op een slimme manier bergruimte gecreëerd. KOPEN ZONDER KLUSSEN: De woning is in 2019 compleet gerenoveerd vanaf casco. Er zijn nieuwe vloerbalken geplaatst, voorzetwanden en geïsoleerde plafonds tbv warmte en geluidisolatie, elektra, waterleidingen en riolering is nieuw aangelegd, geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, drie grote dakkapellen, uitgebouwde woonkamer, voorzien van vloerverwarming op de begane grond, strakke wanden en schilderwerk, luxe keuken en sanitair en handige bergruimte. CENTRALE LIGGING DICHTBIJ VOORZIENINGEN: De woning is gelegen in de wijk 'Kralingse Veer'. Dit is een kindvriendelijke wijk met een actieve speeltuin- en sportvereniging. Kralingse Veer en de naastgelegen wijk ’s-Gravenland bieden een ruim aanbod aan dagelijks benodigde voorzieningen, zoals een overdekt winkelcentrum, scholen, kinderdagopvang en gezondheidszorg. Daarnaast is de woning gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De aansluiting met de A16/A20, de ring Rotterdam, metro station Capelsebrug en Rotterdam centrum, liggen op steenworp afstand. WIL JE ALVAST EVEN BINNENKIJKEN? GA NAAR ONZE WEBSITE VOOR DE RONDLEIDING! Benieuwd? Kom gerust kijken en bel Woongoed Makelaars voor een afspraak op 010-258 09 19! Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1938; • Gebruiksoppervlakte Wonen (woonoppervlakte): ca. 103 m²; • Inhoud ca 340 m3; • Energielabel A; • Geheel gerenoveerd, uitgebouwd, verduurzaamd en strak afgewerkt; • Geheel voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas; • Luxe keuken van 2019; • Luxe sanitair 2019; • Badkamer voorzien van vloerverwarming; • Gunstig te financieren dankzij alle verbeteringen; • 8 meter tuin met berging en achterom; • 6 min fietsen naar metro station Capelsebrug; • nabij uitvalswegen zoals de A16/ A20 en A15; • voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving; • Oplevering in overleg. Indeling: voor de maatvoering verwijzen we je naar de plattegronden op Funda of in de brochure. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woongoed Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou je eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige woning.