Sales history
- Listed since
- April 16, 2024
- Date of sale
- May 4, 2024
- Term
- 2 weeks
Description
Een met zorg onderhouden lichte tussenwoning met een diepe voortuin en achtertuin, berging en achterom. De huidige eigenaar is de 2e bewoner van het huis. Een compliment voor deze plek. Dit huis geeft de mogelijkheid om "er in te groeien". De traditionele indeling is heel praktisch en fijn. De zolderverdieping geeft de mogelijkheid om meer kamers te creëren en een 2e badkamer. Wanneer er een wens is voor een woonkeuken; de diepte van de tuin geeft de ruimte voor een grote uitbouw.
Het geheel is met zo veel zorg bewoond en onderhouden, dat alle uitbreidingsmogelijkheden ook een prachtig toekomstplan kunnen zijn.
De Obrechtlaan is een fijne rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. Zoals de winkels van het Van Beethovenplein, de halte van tram 4, diverse lagere scholen, het Bergse Bos, de Bergse Voorplas en een diversiteit aan sportverenigingen zoals hockey, voetbal, tennis, golf en watersport. De uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn goed bereikbaar. Het bruisende centrum van Rotterdam is 15 min. fietsen.
Indeling
Begane grond
Gang met tochtportaal, toilet, trapopgang en toegang naar de keuken en woonkamer.
De lichte woonkamer met de grote raampartijen geeft een mooi uitzicht naar de voortuin en de zonnige achtertuin.
De afgesloten gemoderniseerde keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, heeft een toegang naar de tuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is vrij eenvoudig door te breken.
Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 2 grote slaapkamers, zijkamer en een gemoderniseerde badkamer.
Zolder
Deze ruimte is nu nog bereikbaar via de vlizotrap. Door de houten verdiepingsvloeren is het eenvoudig om een goed beloopbare volwaardige trap te plaatsen zonder ruimteverlies op de verdieping.
Deze zolder biedt de mogelijkheid om grote dakkapellen te plaatsen, waardoor er een volwaardige verdieping ontstaat met de mogelijkheid van 2 grote slaapkamers, een wasgelegenheid met berging en een 2e badkamer.
In de presentatie (foto's) zijn 2 artist-impressions toegevoegd om de mogelijkheden te visualiseren.
Kortom; een mooi begin op een fijne plek met veel groeimogelijkheden.
Bijzonderheden
- Energielabel C, vrij recent extra geïsoleerd
- Bouwjaar 1961
- Woonoppervlakte, inclusief zolder, ca. 113 m² in totaal, zonder grote dakkapellen. Veel expansie mogelijk.
- Grootte perceel 167 m² eigen grond
- Zorgvuldig onderhoud aan de buitenzijde. Het buitenschilderwerk wordt nog uitgevoerd.
- In 2024 zijn alle ramen en deuren op de verdieping vernieuwd (HR++)
- C.v.-gas, Atag, maart 2017 en wordt jaarlijks onderhouden
- Badkamer vernieuwd in 2010
- Standleiding vervangen door PVC
- Een woning met veel expansie mogelijkheden. Zoals o.a. grote dakkapellen en uitbouw aan de achterzijde
- Mogelijkheid van 4 grote slaapkamers en 2e badkamer
- Diepe voor-/ en achtertuin + berging en achterom
- Oplevering in overleg
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Features
Transfer of ownership
- Last asking price
- € 545,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 6,124
- Status
- Sold
Construction
- Kind of house
- Single-family home, row house
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1961
- Type of roof
- Gable roof covered with roof tiles
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 89 m²
- Other space inside the building
- 24 m²
- Exterior space attached to the building
- 9 m²
- External storage space
- 6 m²
- Plot size
- 167 m²
- Volume in cubic meters
- 402 m³
Layout
- Number of rooms
- 5 rooms (3 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 1 bathroom and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- Shower, toilet, and sink
- Number of stories
- 2 stories and an attic
- Facilities
- Outdoor awning, mechanical ventilation, and TV via cable
Energy
- Energy label
- Insulation
- Double glazing and insulated walls
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- Atag (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)
Cadastral data
- HILLEGERSBERG E 1940
- Cadastral map
- Area
- 167 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Alongside a quiet road and in residential district
- Garden
- Back garden and front garden
- Back garden
- 72 m² (12.00 metre deep and 6.00 metre wide)
- Garden location
- Located at the southeast with rear access
- Balcony/roof terrace
- Balcony present
Storage space
- Shed / storage
- Detached wooden storage
Parking
- Type of parking facilities
- Public parking
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
16/04/2024
On funda