Lange Nieuwstraat 42-BS3512 PJ UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

LEEF EN GENIET op de Lange Nieuwstraat 42BS. Een woning als deze kom je niet elke dag tegen, circa 191m² in hartje Utrecht. Op loopafstand van de woning vind je een overvloed aan voorzieningen die het dagelijks leven vergemakkelijken en verrijken. Diverse goede restaurants bevinden zich in de straat, op loopafstand bevindt zich het Ledig Erf en de Oudegracht met vele leuke terrasjes. De dagelijkse boodschappen doe je in de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, shoppen doe je aan de Oudegracht met veel leuke boetiekjes en specialistische winkeltjes. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende parken in de buurt, waaronder het gezellige Park Lepelenburg. Daarnaast kun je heerlijk wandelen langs de sfeervolle Utrechtse singels. Dit herenhuis ligt in een fijn stuk van het mooie museumkwartier met vanuit de achtertuin prachtig uitzicht op historische museum Catharijne convent. De eerste verassing zit bij deze woning in het huisnummer 42bs. Dit pand komt oorspronkelijk uit 1913 en heeft nog het karakter van dit bouwjaar, nu is het zo dat tot 2007 dit gebouw was verdeeld in 6 appartementen, in 2007 is het pand volledig gerenoveerd en omgetoverd tot 4 prachtige herenhuizen. Je komt te wonen in een pand met de sfeer van een woning uit 1913, maar met de luxe van een volledig herenhuis uit 2007. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je gelijk in de ruime hal, vanaf hier kan je naar de eerste verdieping, het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de straatkant van de woning, hierdoor voel je echt de gezelligheid van de stad. Doordat de woonkamer een vide heeft voelt deze al grote woonkamer daadwerkelijk gigantisch. De woonkamer is verbonden met de open keuken. Deze ruime open keuken is volledig afgewerkt in industrieel design. De keuken is voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis met oven, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast en de aansluiting voor een Quooker. Vanuit de keuken loop je zo de heerlijke stadstuin in. Eerste verdieping: Wanneer je de trap oploopt word je verwelkomd door een mooie grote overloop die doorloopt naar de vide, dit is een perfecte ruimte voor een werkruimte in huis, je hebt hier wel de gezelligheid en connectie met de woonkamer, maar de rust van een andere verdieping. Op de eerste verdieping vind je verder nog een separaat toilet en een royale slaapkamer met een badkamer en-suite, deze is voorzien van een inloopdouche en twee wastafels met bijpassende meubels. De slaapkamer geeft toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping zijn 2 grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een wasruimte met alle benodigde aansluitingen. Ook op deze verdieping is weer een separaat toilet en een mooie badkamer, de badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een designradiator en wasbak met passend meubel. Derde verdieping: De derde verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping, de huidige eigenaar heeft hier de nodige upgrades gedaan. Door het plaatsen van de twee cabrio dakvensters heb je het hele jaar door hier enorm veel natuurlijk licht, door de huidige indeling heb je veel bergruimte onder de schuine wanden en liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Tuin: De ruime stadstuin van circa 48m² is een heerlijke oase van rust. De tuin ligt op het noordoosten waardoor je een heerlijke ochtendzon hebt en deels de avondzon. In de ochtend zit je hier heerlijk met je kopje koffie en in de avond zit je er lekker met een wijntje. De tuin heeft een achterom waardoor het een perfecte plek is om ook je fiets neer te zetten in het centrum van de stad. Kenmerken: - Bouwjaar 1913 en herbouwjaar in 2007 - Woonoppervlak van circa 191m² - Tuin van circa 48m² - Door het verduurzamen wat over de jaren heeft plaatsgevonden heeft deze woning een B label, zelfs het glas in lood is dubbel glas. - 10 Zonnepanelen - Centrale ligging in de prachtige binnenstad van Utrecht. - Bouwkundig rapport is al opgenomen en hier kwam geen directe schade of renovaties uit. - Oplevering eind eerste kwartaal 2025. We laten dit prachtige herenhuis graag een keer aan je zien, LEEF EN GENIET op de Lange Nieuwstraat 42bs! Kijk voor alle info op ** Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Wees goed voorbereid en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!