Gaffelstraat 394835 AL BredaBlauwe Kei

Maak hier je ultieme droomwoning in dit rustig gelegen straatje in Breda-Zuid? Op het randje gelegen van de populaire en gewilde wijken Ginneken/Blauwe kei aan een uniek straatje gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin en een aparte stenen (ruime!) berging. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, dichte keuken en op de verdieping een badkamer en drie slaapkamers. Bouwjaar: 1928; Perceeloppervlakte: 127m²; Woonoppervlakte: ca. 78 m²; Inhoud: ca. 341 m³. Locatie: De Gaffelstraat is gelegen op een gewilde woonlocatie met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Ginnekenweg zijn op loopafstand gelegen. In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich verder onder meer kinderdagverblijven, scholen, sportvoorzieningen, huisartsen, tandartsen, het gezellige Ginnekenmarktje, het Mastbos en het Ulvenhoutse bos. Het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de voordeur). Het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning is in 2021 voor het laatst gedaan. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gasgestookte cv-combiketel van Remeha uit 2013 (onderhouden in 2023). Voor het warme water hangt er in de keuken een geiser (eigendom). Met enige modernisering dient rekening gehouden te worden, echter hebben de huidige eigenaren de woning zeer goed onderhouden. Kortom, een unieke kans op een zeer populaire locatie! Indeling Begane grond: Hal met vernieuwde meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang (traprenovatie 2021) naar de eerste verdieping, provisiekast en toegang tot de toiletruimte, de keuken en de living. De hal is in 2021 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Woonkamer voorzien van glad gestuukt plafond en parketvloer (visgraat). De dichte keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een vaatwasmachine, 4 pits-gaskookplaat, combi-oven en koelkast. De apparatuur is van Siemens of Bosch. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer en slaapkamers. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van airconditioning (2020). Tevens is deze kamer voorzien van gestukt plafond, een vaste kast (doorloop) en een rolluik (handmatig bediend). Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond en vaste kast (doorloop). Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een gestukt plafond. Badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een douche en wastafel. Achtertuin: Diepe, zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen en is voorzien van een ruime berging, bestrating en borders met vaste beplanting. De achtertuin biedt veel privacy. Berging: De royale berging (ca. 4.75 x 4.00 m.) met daarin de achterom, de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2013). De berging is gebouwd in spouw en is voorzien van dakisolatie, watertoevoer en verwarming. Bijzonderheden: - Gelegen in het populaire Breda-Zuid op de rand van de Blauwe Kei en het Ginneken; - Diepe, zonnige achtertuin met ruime berging; - Een rustig gelegen straatje met eenrichtingsverkeer; - Op loopafstand van het Valkeniersplein en het Ginnekenmarktje gelegen; - De keuken is in 2017 gemoderniseerd; - In 2021 is de hal/trapopgang voorzien van een traprenovatie en een nieuwe laminaatvloer; - In 2020 is er een slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van airconditioning; - Het schilderwerk (binnen- en buitenzijde) van de kozijnen is goed bijgehouden; - De woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van elektrische rolluiken en zonwering; - De woning is op de verdieping aan de achterzijde voorzien van handmatig bediende rolluiken; - Met modernisering dient rekening gehouden te worden; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.