Jan van Galenstraat 579934 HB DelfzijlOver de Gracht

*SFEERVOL WONEN *GROTE TUIN *SERREKAMER *VRIJ UITZICHT Bijzonder fraai gelegen 2-1-KAP woning met eigen oprit en een ruime garage. Het totale perceel meet hier ca. 320m2 groot, waarbij een voortuin, maar ook een ruime en zonnige achtertuin met tuinberging. De begane grond is verbouwd en echt een plaatje om te zien met o.a. de gezellige woonkeuken en aangrenzende serre-/tuinkamer. Daarbij een mooie tuin met sfeerverlichting. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Aldaar vrij uitzicht over een speeltuin. De verdieping heeft 3 slaapkamers en een complete badkamer. Dichtbij de winkels aan de Jachtlaan (waaronder Jumbo supermarkt), maar ook de ligging nabij scholen en nieuw kindcentrum, gezondheidscentrum, NEC sportvelden en park etc. is voor velen perfect. Het Delfzijlster centrum, zeehaven en strand ligt op korte loop-/fietsafstand. Kelder: via de woonkeuken bereikbare kelder. Begane grond: zijentree/hal, wandcloset, trapopgang, deur naar garage (ca. 850x344cm) met zolder, wasruimte, woonkamer (ca. 18m2), woonkeuken (ca. 16m2) met provisieruimte en verzorgde keukeninrichting en inbouwapparatuur (inductie kookplaat, schouw, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Via de schuifpui toegang tot de zeer sfeervolle serre-/tuinkamer (ca. 20m2). De visgraat-laminaatvloer op de begane grond is zo goed als nieuw (2024). 1e Verdieping: overloop, totaal 3 slaapkamers, dakkapel voor en achter, badkamer v.v. douche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging met CV-opstelling. CV verwarmd (Remeha ca. 2011); vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken, toilet en badkamer; airconditioning in woonkeuken en op de overloop; geïsoleerde betonvloer begane grond woonhuis; muurisolatie; deels dak- en plafondisolatie; kunststof kozijnen met HR++ beglazing; 16 zonnepanelen. Er is geen SNN subsidie voor woningverbetering-/verduurzaming meer beschikbaar. Vanaf 2025 mogelijk beschikbaar: Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen (regeling 'Nij Begun').