Veldhofstraat 57-A6471 CD EygelshovenEygelshoven-Kom

In het centrum van Eygelshoven is deze royale, goed verzorgde hoekwoning met garage en kantoor/praktijkruimte op zicht-locatie gelegen. Dit object is uitermate geschikt voor combinatie wonen-werken. Winkelvoorzieningen zijn bereikbaar op loopafstand. Bouwjaar: 1974 Onderhoud: goed Perceeloppervlakte: ca. 240 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 106 m2 Gebruiksoppervlakte begane grond: ca. 50 m2 Totaal: ca. 156 m2 Overig inpandige ruimte: ca: 19 m2 Externe buitenruimte: ca. 30 m2 Inhoud totaal: ca. 617 m3 Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Indeling: Begane grond: Oprit met parkeermogelijkheid. Eigen entree kantoor/praktijkruimte. Hal/entree woonhuis alwaar meterkast eveneens toegang naar de kantoor/praktijkruimte aan de voor- en achterzijde en toegang via het portaal naar de garage. Kantoor/praktijkruimte aan voorzijde ca. 19 m2 met buitenzonwering. De praktijkruimte is voorzien van een pvc vloer en tevens voorzien van airco. Kantoorruimte aan de achterzijde ca. 12 m2 met toegang naar de tuin. Portaal met berging/C.V. ruimte, (C.V. installatie 2010, eigendom)) Overdekt terras aan achterzijde. Omsloten tuin ca. 95 m2 (ca. 9,5 meter breed en gemiddeld ca 10 meter diep) met tuinberging. 1e Verdieping: Royale woon/eetkamer ca. 36 m2 voorzien van een pvc vloer en airco-unit (koelen en verwarmen) Ruim portaal/berging. Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Gesloten keuken met moderne luxe keukeninstallatie in hoekopstelling met granietafwerking en de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De keuken biedt toegang naar het ruime overdekte terras ca. 13 m2. 2e Verdieping: Overloop met airco-unit. Hal met bergkast. 2 slaapkamers aan de voorzijde gelegen, beide met laminaatvloer en 1 slaapkamer voorzien van een inbouw kastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde gelegen is ook voorzien van een laminaatvloer en een inbouw kastenwand. Moderne luxe badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, badmeubel met dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Wetenswaardigheden: Voorzien van kunststof kozijnen met thermische beglazing HR++. Voorzien van 16 zonnepanelen. (eigendom) Voorzien van 3 airco-units (koelen en verwarmen) (woonkamer, trappenhuis 2e verdieping, kantoor/praktijkruimte.) Energiebesparing. De meterkast is vernieuwd. Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Het object is thermisch te regelen middels zone-verwarming. Zone verwarming: 3 zones op CV: kantoor/praktijkruimte, kantoor/opslagruimte, verdieping woonkamer. Binnenwerk CV Nefit is recent (2021) vervangen. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.