Prinsenbaan 1406104 BJ KoningsboschKoningsbosch

**KARAKTERISTIEK HERENHUIS** **DUBBELE BEWONING** **KANTOOR-, PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS** **VEEL OPSLAGRUIMTE** Dit statige en karakteristieke herenhuis uit 1920 is gelegen op een royaal perceel van 610 m². Hoewel dit op het eerste gezicht niet helemaal zichtbaar is biedt het pand verrassend veel ruimte met o.a. ruime slaapkamers, kantoor- en werkruimtes en een royale garage. Dit bijzondere huis, met zijn unieke karakter, is perfect voor diegenen die verlangen naar iets dat zich onderscheidt van het alledaagse. Of je nu droomt van een thuispraktijk, kantoor, of extra opslagruimte, dit pand maakt het mogelijk. Overweeg je wellicht een dubbele bewoning of gelijkvloers wonen? Ook dat behoort tot de vele opties. Benieuwd naar alle facetten van dit unieke pand? Maak dan een afspraak en ervaar het zelf tijdens een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Kelderruimte (ca. 3,70 m x 3,40 m) -- BEGANE GROND -- Entree met authentieke plavuizenvloer -- hal met meterkast -- werk/studeerkamer (ca. 3,20 m x 3,40 m) -- toiletruimte -- woonkamer (ca. 8,50 m x 3,70 m) -- keuken (ca. 5,20 m x 3,20 m) met keurige keukenopstelling met o.a. een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser -- portaal met eigen entree -- toilet -- doucheruimte -- bijkeuken (ca. 4,00 m x 4,70 m) met keukengeiser, krachtstroom en wasmachine-aansluiting -- (sport)ruimte (ca. 5,20 m x 3,65 m) met vliering, airco, douchecabine en openslaande deuren naar de tuin -- inpandige garage (ca. 5,30 m x 7,60 m) met smeerput -- achtertuin -- overdekt terras (ca. 6,00 m x 1,80 m) -- dubbele poort -- parkeergelegenheid op eigen terrein -- tuinhuis -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: voorzijde, ca. 3,85 m x 4,35 m -- slaapkamer 2: ca. 3,50 m x 2,25 m, voorzijde -- slaapkamer 3: achterzijde, ca. 3,60 m x 3,50 m -- inloopkast (ca. 1,35 m x 2,25 m) -- badkamer (3,40 m x 2,90 m) uitgevoerd met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Ruime zolderverdieping -- slaapkamer 4 (ca. 3,65 m x 3,30 m) -- slaapkamer 5 (ca. 4,80 m x 3,00 m) -- zolderberging met wastafel -- opstelplaats CV-installatie (Intergas HR, 2022, eig.) -- ALGEMEEN - ROYAAL HERENHUIS - VEEL LEEFRUIMTE - KANTOOR- OF PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS - VEEL OPSLAGRUIMTE - DEGELIJK BOUW - DUBBELE BEWONING MOGELIJK - GOED GEISOLEERD - RUIME INPANDIGE GARAGE - VEEL PRIVACY ----- - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.