Bereklauw 108935 NP LeeuwardenAldlân-Oost

Ruime praktische TUSSENWONING in de wijk Aldlân. De buitenzijde vergt dankzij kunststof kozijnen (geplaatst in 2004) weinig onderhoud en geen reden tot zorg. Binnen wacht echter een serieuze klus. Het complete interieur zal moeten worden vernieuwd, inclusief keuken en sanitair. Een kans deze woning geheel naar eigen smaak en wensen in te richten en te stylen. De basis is goed, de uitdaging is aan jou! Indeling begane grond: Entree met meterkast. Een ruime doorzon-woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en plaats voor een eettafel aan de tuinzijde. Open keuken voorzien van een opstelling met inbouwapparatuur en een grote proviandkast onder de trap. Aangebouwde bijkeuken met witgoedaansluiting. Aangebouwde houtren tuinberging en een achtertuin op het zuiden met achterom. Tussenhal met toiletruimte en trapopgang. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers aan de straatzijde. Een (ouder-)slaapkamer aan de tuinzijde. Badkamer voorzien van wastafel, toilet en douchte. Indeling 2e Verdieping: Vaste trap. Bergruimte met opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatiepomp. Vierde slaapkamer met knieschotberging. Bijzonderheden: De woning is in 2004 volledig voorzien van kunststof kozijnen, inclusief kunststof gevelbekleding. Kozijnen zijn voorzien van HR++beglazing. Elektrische installatie met vier groepen (smeltzekeringen). De woning wordt centraal verwarmd middels een moderne CV-combiketel ( Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2022, huur). Centraal afzuigsysteem in de woning aanwezig. Gelegen op een perceel van 141m² eigen grond. De woonwijk: De wijk Aldlân is een ruim opgezette jaren-70-woonwijk met basisscholen en een wijkwinkelcentrum met o.a. een Poiez-supermarkt, Chinees restaurant, kapper, snackbar, huisarts en apotheek. Gelegen aan de zuidkant van de stad bent u in no-time met de auto uit de stad. En op de fiets in een kwartiertje rustig doortrappen in de binnenstad van Leeuwarden. Of geniet van een uniek stukje natuur van recreatiegebiedje Froskepôlle, een paradijsje voor kinderen, honden en gezinnen, waarvan de toegangsbrug 10 minuutjes lopen is.