Geldershofstraat 56663 KN LentLent

Te koop: Op een fantastische woonlocatie, aan een rustige doodlopende/autoluwe straat, ligt dit ruime vrijstaande (met garages geschakeld) woonhuis met oprit en een zeer diepe tuin (circa 34 m diep). De woning is keurig onderhouden en de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. De garage is thans in gebruik als berg-/hobbyruimte en beschikt zowel aan de voor- als aan de achterzijde over een loopdeur. Lent heeft veel (openbare) voorzieningen zoals onder andere een trein-/busstation, supermarkten, winkels, horeca en ligt op fietsafstand van het stadscentrum van Nijmegen. De uitvalswegen richting Arnhem/Rotterdam/Den Bosch liggen eveneens om de hoek. Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: 169 m2. Overige inpandige ruimte: 24 m² Dakterras: 42 m² Inhoud: circa 693 m³ Perceeloppervlakte: 634 m² Indeling van de woning. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte uitgebouwde L-vormige woonkamer met erker en houten vloer, mooie keuken met U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur. In de garage c.q. bijkeuken zijn de witgoed-aansluitingen aanwezig. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en toegang tot het dakterras, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar, overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel, praktische bergzolder. Nadere informatie/bijzonderheden: * 14 zonnepanelen * energielabel C, geldig tot 28-07-2030 * spouwmuur isolatie (na geïsoleerd) aanwezig * de bitumen dakbedekking van de garage is circa 6 jaar oud * nagenoeg is de gehele woning voorzien van glas isolatie * cv ketel: HR ketel, bouwjaar 2011 * de woning is voorzien van screens en een zonnescherm * in de mooie/zonnige achtertuin staat een houten berging