Uilenburgsestraat 24061 RJ OphemertVerspreide huizen Ophemert

In het vrije en landelijke buitengebied van Ophemert gelegen deze vrijstaande bungalow met (voormalige) agrarische opstallen/schuren op een perceel van circa 1,1 hectare. Met een woonoppervlakte van 137 m², een perceel van maar liefst 11.245 m², een schuur van 265 m2 en een aangebouwde garage van 26 m² is dit object in alle opzichten royaal te noemen. Het is hier dan ook zondermeer genieten van veel privacy en voor de buiten-, tuin en dierenliefhebber zijn alle ingrediënten aanwezig, zelfs een eigen boomgaard met diverse soorten fruitbomen! Het perceel en de opstallen hebben nu (nog) een agrarische bestemming zodat de woning een zogenaamde agrarische bedrijfswoning betreft en de opstallen en gronden gebruikt mogen worden ten behoeve van grondgebonden agrarische bedrijven en hobbymatige grondgebonden agrarische activiteiten. In het bestemmingsplan zijn diverse vrijstellingen en regelingen opgenomen zodat het bevoegd gezag andere gebruiksfuncties kan toestaan, waaronder een bestemmingswijziging naar ‘Wonen’ of een aanwijzing als ‘Plattelandswoning’. Afhankelijk van het nieuwe gebruik zal hier een bestemmingswijzigingsprocedure voor moeten worden gevolgd of een omgevingsvergunning voor worden verleend. De geldende bestemmingsplanvoorschriften zijn op te vragen bij de makelaar. Ophemert is een typisch Waaldorp, midden in de Betuwe, met alle charme en karakteristieken die daarbij horen. Denk aan uitgestrekte uiterwaarden, lange rijen door de wind gekromde wilgenbomen, sterk hellende doorsteekjes naar de meanderende Waaldijk en kleurige fruitboomgaarden. Op nog geen tien minuten rijden vindt u het grotere winkelcentrum van Tiel. Ophemert ligt zo'n 4 kilometer ten zuiden van de snelweg A15 (Nijmegen – Rotterdam) en hemelsbreed zo'n 20 kilometer ten oosten van de A2 (Maastricht – Amsterdam). De indeling van de woning: Begane grond: De oorspronkelijke voordeur zit aan de zijkant van de woning en hier bevindt zich dan ook de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer, vaste kasten, de keuken aan de achterzijde van de woning en de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer beschikt over een gaskachel een vernieuwde laminaatvloer, enorm veel daglicht en natuurlijk het prachtige uitzicht over de weilanden. De keuken aan de achterzijde met keukenblok en toegang tot de serre (2013) welke tevens als achterom dient. Eerste verdieping: Overloop met cv-opstelplaats en toegang tot de twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam. Buitensituatie: Er bevindt zich een half open kapschuur met inpandige voormalige veestallen en opslagruimte op het terrein. Tevens is er een aangebouwde garage aanwezig en er is een boomgaard met diverse fruitbomen. Het huidige afwerkingsniveau is eenvoudig, gedateerd en dient aan de hedendaagse eisen aangepast te worden. Een unieke kans om de eigen woonwensen te realiseren en de eigen duurzaamheidsvoorzieningen te kiezen. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. - Het geheel heeft zeer gedateerde voorzieningen en afwerking, alsmede deels in redelijke staat van onderhoud en dient nog geheel geïsoleerd te worden. In de koopovereenkomst wordt dan ook een ouderdomsclausule opgenomen. - Dit object heeft nu een agrarische bestemming en deze woning betreft dan ook een zogenaamde bedrijfswoning die alleen door ondernemers (en diens gezin) gebruikt en bewoond mogen worden. Ook de financieringsmogelijkheden voor een dergelijke woning zijn anders dan bij een reguliere particuliere woning.