Zandpad 114184 CP OpijnenOpijnen

RIETGEDEKTE EN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ op een vrije hoek locatie aan het begin van een historisch bebouwingslint. De rieten kap van het voorhuis, de wit gestukadoorde gevels en de donkergroene luiken geven deze woonboerderij haar kenmerkende landelijk sfeer. De recente renovatie waarbij er een nieuwe keuken en nieuwe badkamer zijn gerealiseerd, zorgen voor een hedendaags luxe en comfort. De op het zuiden gelegen achtertuin van maar liefst 20 meter diep maakt het plaatje en de beleving compleet. Deze woonboerderij ligt daarnaast op loopafstand van de Waalbandijk met haar uiterwaarden direct aan de andere kant van de dijk. In totaal is het gebied zo’n 385 hectare groot, hiervan is ruim 200 hectare in eigendom van Staatsbosbeheer en Rijkswaterstaat en bestemd als dynamische riviernatuur. Hier lopen het hele jaar Hereford runderen en Konik paarden te grazen. Het is een natuurgebied met een oude kleiput, strangen en nevengeulen met verschillende dieptes, stromend en stilstaand water, moeras, ooibos, ruigte en graslanden. De dynamiek van de rivier zorgt ook voor allerlei veranderingen, zoals oeverafslag, onderlopen bij hoog water en verplaatsen van zand. De runderen en paarden zorgen er door begrazing voor dat het gebied open blijft. Ondanks deze vrije landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Want op circa 10 autominuten is het centrum van Geldermalsen met dagelijkse voorzieningen en een NS-stations bereikbaar, net als de nabij gelegen snelwegen A15 en de A2. INDELING: De entree van de woning bevindt zich in het achterhuis en biedt direct toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken kenmerkt zich door een strakke maar robuuste en sfeervolle afwerking. Het kookeiland is nieuw en onder andere voorzien van een koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en inductie-kookplaat. De gietvloer met de (gedeeltelijke) vloerverwarming geven eveneens een strakke en warme uitstraling. De woonkamer bevindt zich in het voorhuis, óók hier is door het karakteristieke balkenplafond, de openslaande deuren en de houtkachel direct sfeer bij binnenkomst. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de nieuwe badkamer waar direct het stijlvolle vrijstaande bad opvalt! Voorts is de badkamer voorzien van een douche, hangend closet en een dubbel wastafelmeubel met sierlijke vierkante waskommen. De verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een royale overloop met Velux dakraam, opbergruimte achter de knieschotten en toegang tot de vliering door de 2 sierlijke deurtjes (tevens bereikbaar via de vlizotrap vanuit de slaapkamer aan de oostzijde). Buiten: Naast en achter de woning is een verrassend ruime tuin aanwezig. Deze ruime tuin is volledig afgesloten door twee toegangs(sier)hekwerken, voldragen groen en hagen. De tuin is ingericht met meerdere terrassen welke zijn voorzien van sierbestrating en twee houten bergingen. De tuin biedt zondermeer privacy en ruimte! Extra informatie: Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.