Den-Uylborch 215241 HB RosmalenDe Overlaet west

In de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning met garage gelegen! De woning beschikt o.a. over een lichte living met grote schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden, moderne keuken met vrij uitzicht over de groene omgeving, 4 slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen! In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd aan de woning. Zo is circa 5 jaar geleden de badkamer vernieuwd. In 2021 is de vloer op de begane grond gerealiseerd, zijn de wanden strak gestuct en is er een grote schuifpui geplaatst. Hierdoor wordt de zonnige tuin op het zuiden optimaal betrokken bij de woning! Daarnaast is de zeer complete en smaakvolle keuken in 2021 geplaatst. De woning beschikt over veel wooncomfort! Zo is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en zijn er 2 airco's aanwezig welke zowel kunnen koelen als verwarmen. Aan de achterzijde van de tuin zijn de berging en garage bereikbaar. Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. Aan de achterzijde heeft de woning een vrije ligging aan een speeltuin. Binnen enkele minuten fietsen óf lopen staan we midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation waardoor er een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. De hal beschikt over de uitgebreide meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte en uitgebouwde living. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote schuifpui waardoor er een optimale verbinding is met de zonnige en privacyvolle tuin. De gehele ruimte is afgewerkt met een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming en het vaste wandmeubel beschikt over een bio ethanol haard. Tevens is er een airconditioning aanwezig welke zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde van de woning is de smaakvolle keuken gepositioneerd. De ramen geven een prettig vrij uitzicht over de brede straat en groene omgeving. De keuken beschikt over de volgende apparatuur: combimagnetron, oven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, een vriezer en een koelkast. De keuken is dus zeer compleet ingericht en van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang aan 3 slaapkamers, de modene badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt met een laminaatvloer en in het trapgat naar de tweede verdieping is een airconditioning geplaatst. De badkamer is in ca 2019 vernieuwd en voorzien van een riante inloopdouche met regendouche, toilet, designradiator en wastafel. Tevens is er natuurlijke ventilatie, mechanische ventilatie én vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: De ruime voorzolder beschikt over zeer veel opbergruimte en er is een praktische wasruimte gecreëerd. Er is gedeeltelijk een tegelvloer gelegd waar de wasmachine en droger ideaal geplaatst kunnen worden. Daarnaast beschikt de voorzolder over de c.v.-ketel (Remeha, 2014, eigendom), de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit. Vanuit de voorzolder is de vierde, volwaardige slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin en garage: De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over veel privacy. Aan de achtergevel is een grote elektrische zonneluifel gevestigd over de gehele breedte van de woning. Hier is het ideaal vertoeven op een warme zomerdag. De tuin is verzorgd aangelegd middels sierbestrating en een border met beplanting. De berging beschikt over elektra en een loopdeur naar de achtergelegen rustige straat met speeltuin. Tevens heeft de berging een open verbinding met de garage. De garage beschikt over elektra, water en een roldeur. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)