Gerard Bruningstraat 145242 CX RosmalenMolenhoek

Alles in de buurt! Het Waare Huis aan Gerard Bruningstraat 14 te Rosmalen. Een twee-onder-één kapwoning in de geliefde wijk 'Molenhoek' met o.a. eigen oprit met garage - lichte woonkamer - dichte keuken met inbouwapparatuur - maar liefst 5 slaapkamers - royale zolder - diepe tuin met overkapping op het oosten - gelegen op loopafstand van vele voorzieningen. Locatie: In deze rustige woonstraat zie je nagenoeg alleen bestemmingsverkeer voorbij komen. Bijna alles wat men kan verzinnen ligt op een steenworp afstand van deze woning. Scholen, NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen zijn op loopafstand gelegen en het praktisch om de hoek gelegen vernieuwde winkelcentrum ‘Molenhoek’ is de ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, want het snelfietspad ligt vlakbij. Wil je met het openbaar vervoer of de auto; meerdere uitvalswegen (A2/A59) zijn dichtbij, perfect voor een avondje uit of als men werkt in of rondom de provinciehoofdstad. Kinderen wonen graag in deze buurt, mede door zwembad Kwekkelstijn en de grote kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid. Ook zijn er in de nabijheid enkele (snel-)laadpunten aanwezig voor een elektrische auto. Goed om te weten dat: - de royale hal toegang biedt tot de meterkast, volledig betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje), keuken, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer; - de woonkamer beschikt over een fraai lichtinval door de grote raampartijen; - de begane grond grotendeels is voorzien van een (massief) eikenhouten vloer, gladde wanden en plafonds; - er in het zitgedeelte een sfeervolle houthaard aanwezig is; - het eetgedeelte aan de achterzijde is gelegen en men hier, middels een loopdeur, de zonnige achtertuin bereikt; - de dichte keuken vanuit de woonkamer én hal toegankelijk is. De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met granieten werkblad, boven- en onderkasten en inbouwapparatuur, te weten: een 4 -pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en een oven; - het technisch mogelijk is om de muur tussen de keuken en de eetkamer, met enkele constructieve ondersteuning, te verwijderen om de kamer visueel te vergroten; - er 4 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping zijn gesitueerd; - de volledig betegelde badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator; - middels een vaste trap de ruime voorzolder bereikbaar is waar zich de opstelling van de cv-ketel bevindt (Vaillant, 2012); - door de dakkapel (2022) er zich op zolder een vijfde (slaap-)kamer bevindt; - de tuin op het oosten is gelegen waardoor men in de ochtend al kan genieten van de zon. De tuin is ingericht met een ruim terras, sierbestrating, overkapping en beplating; - diverse vogels de afgelopen jaren hun weg hebben gevonden naar deze groenrijke tuin, welke je vanuit je luie stoel heerlijk kunt bewonderen; - de aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra en water. Tevens bevindt zich hier een kleine boiler voor warm water in de keuken en garage; - de eigen auto op de oprit geparkeerd kan worden en bezoekers makkelijk hun auto kunnen parkeren voor de deur; - de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.