Bergoord 123079 MA RotterdamGroot IJsselmonde

FIJNE EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE BUURT, AAN DE RAND VAN ROTTERDAM! Wil jij alle stadse voorzieningen binnen handbereik, maar zoek je voor je gezin een gemoedelijke woonomgeving? Zoek dan niet verder! Aan de Bergoord 12 ben je aan het juiste adres. Het betreft een 5-kamer tussenwoning op EIGEN GROND met fijne vertrekken, zowel een voor- als achtertuin en omgeven door veel groen. Maak jij hier jouw woonwensen waar?  De woning is gelegen in Rotterdam-IJsselmonde met in de nabije omgeving een supermarkt en veel groen. Door de wijk rijd een bus, aan de Reyerdijk is een tramhalte en verderop het Maasstad Ziekenhuis. De directe omgeving ademt de sfeer van een dorps karakter. Er is een goede aansluiting op de ring rond Rotterdam (A15 en A16) en voor een winkelcentrum kun je bijvoorbeeld terecht in het hart van IJsselmonde; winkelcentrum Keizerswaard. Ook zijn er in de achtergelegen wijk Reyeroord basisscholen. Kortom; dit wil je! Graag laat één van onze makelaars je deze woning zien. Van harte welkom voor een bezichtiging!  Indeling:    * Voortuin voorzien van bestrating en groen; toegang tot de woning. * Woningentree; tochtportaal met de meterkast; gang met trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer.  * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en gedeeltelijk betegeld. * L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van behangwanden, gespoten plafond en een deur naar de achtertuin.  * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van gedateerde inbouwkeuken met een betegelde achterwand en apparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap en 1,5 spoelbak.   * Heerlijke achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, groen, een stenen schuur (ca. 3 m²) en een achterom. Achter de woningen is een speelplaats (mandelig perceel) voor de kinderen.   Eerste verdieping:  * Overloop met een grote vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.  * Royale slaapkamer I aan de voorzijde. * Slaapkamer II aan de achterzijde.  * Slaapkamer III aan de achterzijde.  * Badkamer voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting.  Tweede verdieping:  * Royale open zolderverdieping met knieschotten, een klein dakraam en de opstelling van de C.V.-combiketel.    Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 24 augustus 2032. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele of HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2019). * Let op! De gebruiksoppervlakte wonen is nu ca. 98 m². Wanneer er op de tweede verdieping een groter dakraam (min. 0,5 m²) geplaatst wordt, dan mag de zolderverdieping van ca. 26 m² ook mee gerekend worden met de gebruiksoppervlakte wonen. * De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Er zijn stukken bij ons op te vragen, zoals ook de extra artikelen m.b.t. de koopovereenkomst aangezien het een verkoop uit de huur betreft. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 98 m² (excl. ca. 26 m² overige inpandige ruimte van de zolder) * Externe bergruimte ca. 7 m² * Overige inpandige ruimte ca. 26 m² * Inhoud ca. 439 m³ * Perceel 136 m² Bouwjaar woning             : 1981 Oplevering                      : Kan snel