Waterviolier 93295 WK 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Nieuw in ’s-Gravendeel bij de Watertoren aan de Dordtsche Kil: een moderne en instapklare eengezinswoning uit 2020 op een heerlijke centrale locatie met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving! Gelegen aan de Waterviolier bieden wij deze moderne en luxe afgewerkte vijf-kamer tussenwoning aan op een centrale locatie van voormalig nieuwbouwproject ‘Bij de Watertoren’. Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam en Breda is binnen 30 autominuten te bereiken. En het centrum van Dordrecht via de zeer nabij gelegen Kiltunnel zelfs binnen 10 minuten. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen bij de Watertoren aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en het centrum van ‘s-Gravendeel. ~KENMERKEN~ - Ca. 130 m² woonoppervlakte en ca. 470 m³ inhoud; - 2020: bouwjaar woning en aankoop huidige bewoners; - Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping; - Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing; - Verwarming middels een Ecodan Mitsubishi Electric warmtepomp; - Openslaande deuren naar de zonnige tuin; - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - Woningborg garantiecertificaat aanwezig; - Oplevering geschiedt in overleg. ~INDELING~ Begane grond Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle living is ruim van opzet en heeft prettig veel lichtinval. De strakke wanden, een sierhaard én open keuken maken het tot een prachtig geheel. De openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging. De huidige bewoners hebben de woning zeer goed onderhouden en de nodige aanpassingen gedaan om de woning te maken tot een fantastische en instapklare woning. Tevens bereikt u vanuit de woonkamer een praktische opbergkast. De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een U-vormige opstelling en ingericht met Siemens inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, koffiemachine, inductiekookplaat met afzuiging, spoelbak, combi-oven, vaatwasser en diverse bergkasten en laden. Zowel de begane grondvloer als de eerste verdiepingsvloer beschikt over vloerverwarming en zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is van een ruim formaat, de onderbreking zorgt voor een speels effect. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn alsmede ingericht met een prachtige laminaatvloer. De schitterende badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een vrijstaand bad, tweede toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met toegang tot de technische ruimte. Hier is de installatie te vinden, de wasmachine en drogeraansluiting en voldoende opbergruimte. ~ALGEMEEN~ De woning is gebouwd in 2020 en biedt verrassend veel ruimte. De woning beschikt over betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, is volledig geïsoleerd én gasloos. De provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede diverse winkels voor de basisbehoefte liggen in de nabijheid. De fraaie achtertuin is ingericht met sierbestrating, gazon, een border en is gesitueerd op het zonnige zuiden. De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam en ten westen van Dordrecht met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Kortom een fijne en ruime eengezinswoning in het gezellige ’s-Gravendeel. Nieuwsgierig? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging bij deze woning! De oplevering geschiedt in overleg.