Vinkenbos 374851 EP Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Deze vrijstaande, lichte woning aan het Vinkenbos is gelegen op een ruim hoekperceel van 630m². Een aantrekkelijke locatie op steenworp afstand van het geliefde natuurgebied het Markdal maar ook op een paar honderd meter van de dorpskern. U wordt in de woning welkom geheten door de jaren ’70 sfeer! De vele raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Er is een lange oprit aanwezig, alsmede een dubbele garage. De woning behoeft grondige modernisering / renovatie. Heeft u een visie voor dit geheel? Kom gerust op locatie bezichtigen om de mogelijkheden in kaart te brengen! Begane grond De ruime entree/hal met vide biedt veel lichtinval door de hoge raampartijen. De hal beschikt over de meterkast, trapopgang naar de verdieping, vaste kast en een nis met garderoberuimte en de toiletruimte met fonteintje. De hal heeft een loopdeur naar de oprit. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer, alsmede de keuken. De royale woonkamer (ca. 45m²) is voorzien van een verlaagd zitgedeelte met open haard. Aan de achterzijde kunt u door de grote raampartijen heerlijk in de zon zitten met uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is er toegang tot de keuken. De dichte keuken beschikt over een eenvoudige, retro inrichting. Eerste verdieping De overloop/vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en een technische ruimte. De eerste, ruime slaapkamer (ca. 23m²) geeft toegang tot het balkon. Het balkon (10m breed) is aan de gehele voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer (ca. 15m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de voorzijde gelegen en geeft tevens toegang tot het balkon. De badkamer (ca. 11m²) is voorzien van een ligbad, twee wastafels, douche en aansluiting ten behoeve van wasapparatuur. De technische ruimte beschikt over de opstelling van de CV-ketel. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een gazon, diverse beplanting en een loopdeur naar de dubbele garage (ca. 41m²). Tevens is er een poort aanwezig met toegang tot de oprit. De garages hebben kanteldeuren. Locatie De woning is gelegen op een centrale locatie op steenworp afstand van natuurgebied het Markdal maar ook op loopafstand van de dorpskern van Ulvenhout. De dorpskern van Ulvenhout biedt diverse faciliteiten, waaronder supermarkt Plus, een bakker, slijterij, een drogisterij en diverse winkels. Ook zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf op loopafstand gelegen, alsmede het Ulvenhoutse bos. Op korte afstand zijn diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten aanwezig. Het gezellige Ginnekenmarktje in Breda-Zuid is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Het centrum van Breda is met de bus gemakkelijk bereikbaar, evenals met de auto. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd. Algemeen: - Er is een bouwkundige rapportage aanwezig die in maart 2024 is opgesteld door Jobse Groep B.V. Bij interesse kunnen wij u deze per e-mail toesturen en/of maken wij voor u een account op Move.nl waar u de bouwkundige rapportage kunt vinden; - Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ‘niet-bewoond clausule’ opgenomen; - De woning beschikt over energielabel G.