Laan van Soestbergen 29-BS3582 ST UtrechtWatervogelbuurt

Riante, gemoderniseerde bovenwoning met een groot zonnig dakterras (met uitzicht op de Dom) op een heerlijke en kindvriendelijke plek in de populaire Watervogelbuurt. Het gemoderniseerde, lichte appartement van 98m2 heeft onder andere 3 slaapkamers. Kenmerken: - Royale bovenwoning met ruime woonkamer en drie slaapkamers - Groot dakterras (ruim 30 m2) met uitzicht op de Dom - Na-geïsoleerd en volledig voorzien van dubbelglas (energielabel C) - 5 zonnepanelen (2020) op het dak - Goed onderhouden woning - Parkeren voor de deur mogelijk met parkeervergunning - Oplevering: in overleg Locatie: Kun je niet kiezen tussen de stad en de natuur? Dan zit je op deze locatie perfect. De woning ligt in een rustige straat in de Watervogelbuurt net buiten het bruisende centrum van Utrecht. Zo loop je in 5 minuten naar het Ledig Erf, de Twijnstraat en het hippe Rotsoord. Loop of fiets je de andere kant op, dan bereik je al snel de bossen van Amelisweerd. Op die route kom je onderweg nog langs verschillende (top)sportvoorzieningen zoals voetbalstadion de Galgenwaard, SV Kampong en zwembad de Kromme Rijn. Ook qua bereikbaarheid buiten Utrecht zit je hier goed. Station Vaartsche Rijn (bus, tram en trein) ligt op steenworp afstand en ook Utrecht Centraal Station is dichtbij. Met de auto ben je daarnaast binnen 5 minuten op verschillende uitvalswegen zoals de Waterlinieweg, de A2 en de A27. Indeling: Begane grond Entree, meterkast (2018, 10 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping 1e verdieping Vanuit de overloop met toegang tot het moderne toilet kom je in de sfeervolle woonkamer met aansluitend open keuken (35m2) met veel lichtinval vanwege de vele ramen en zowel aan de voor- als de achterkant vrij uitzicht. In de woonkamer ligt een massief houten vloer die ook in de aansluitende moderne keuken ligt en welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er vanuit de overloop toegang tot een bijkeuken met garderobe, wastafel en ruimte voor een wasmachine en droger. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers (15 en 13.5 m2), beide slaapkamers bieden veel kastruimte, waarvan één een royale vaste kastruimte met schuifwand heeft. Daarnaast is er een derde kleinere slaapkamer aanwezig die nu in gebruik is als werkkamer. Ook de nette badkamer met ligbad/douche, tweede toilet en wastafel bevinden zich op deze verdieping. Tot slot is vanaf de overloop ook een vaste opbergruimte met daarin de CV ketel (2014, jaarlijks onderhouden) te bereiken. 3e verdieping Via een vaste trap kom je op misschien wel de mooiste plek van deze woning uit: het supergave en zonnige dakterras. Op het dakterras, met een oppervlakte van maar liefst ruim 30m2, kun je de hele dag van de zon en het prachtige uitzicht over de stad genieten. Ook de 5 zonnepanelen, die uit het zicht en in de zon liggen, profiteren hier van de vele zonuren op het dakterras. De zonsondergang is hier bovendien prachtig! Verder biedt de bovenkant van deze trap een kleine opbouw met ruimte voor een koelkast en met elektra en wateraansluiting. Zo kun je vanaf je zonnige dakterras altijd direct een koud drankje erbij pakken. Zie jij jezelf hier al zitten?