Marnixlaan 13-B3552 HA UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Instapklaar, centraal gelegen bovenwoning in populaire wijk Zuilen. Op de tweede en tevens bovenste verdieping bevindt zich het tweekamer appartement van 40m² met één slaapkamer en een dakterras. Het dakterras van 16 m² ligt op het zuidoosten met een fantastisch vrij uitzicht rondom kijkend over de achtertuinen, de watertoren en in de verte de Dom. Een heerlijke plek om in de zomer van de zon te genieten. Dit appartement is sfeervol, keurig onderhouden en is volledig voorzien van een mooie houten vloer. Het appartement beschikt over een brede raampartij tevens voorzien van spotjes en geven veel karakter samen met de paneeldeuren. Door de efficiënte inrichting, wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Dit pareltje is een gezellige plek, van alle gemakken voorzien en waar u zo kunt intrekken voor direct woongenot. Dit is een toplocatie op fietsafstand van de binnenstad van Utrecht. Om de hoek vind je winkels zoals de Kruidvat, Hema, Albert Heijn, wijn en delicatessenwinkel, kappers en meerdere restaurants. Schuin tegenover ligt het geliefde Julianapark voor een frisse wandeling of heerlijke picknick. De bushalte bevindt zich voor de deur en het station Utrecht Zuilen is op 5 minuten lopenafstand. Verschillende uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar en je kunt vrij parkeren voor de deur. Dit alles maakt het woongenot compleet! Indeling: Begane grond: entree met trapopgang Tweede verdieping: middels de trap komt u in Amerikaanse stijl direct aan in de living. Hier is een keuken gesitueerd in een open hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is netjes betegeld en strak afgewerkt met een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. In de woonkamer bevindt zich een afgesloten kast met de CV opstelling en de wasmachine. Dakterras: middels een open draaitrap komt u op het dakterras welke voorzien is van een houten vloer en een verzorgde balustrade. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1919, volledig gerenoveerd in 2010 • Keurige afwerking • Toplocatie • Dakterras met vrij uitzicht rondom • Vrij parkeren in de straat • Volledig instap-klaar • Actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 170,- • In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, voorkeur 22 januari 2024