Effathalaan 262275 TJ VoorburgVoorburg West zuid

! EEN PERFECTE EN VERRASSENDE PLEK OM THUIS TE KOMEN ! FRAAI GELEGEN, MET VRIJ UITZICHT OP PARK, UNIEK, KARAKTERISTIEK, VOLLEDIG GEMODERNISEERD 2-ONDER-1 KAP HERENHUIS MET NAGENOEG ALLE ORIGINELE DETAILS, CA. 160 M2 WOONOPPERVLAK, TUIN, 2 BADKAMERS EN VRIJSTAANDE STENEN GARAGE. Indeling: Authentieke entree, ruime vestibule met glas – in – lood portaal, authentieke marmeren lambrisering en originele granitovloer welke doorloopt in de sfeervolle gang met paneeldeuren die u verder in het hele woonhuis zult aantreffen, kelderkast en modern, vergroot toilet v.v. hangend wandcloset en fonteintje. Ca. 45 m2 ruime en – door de grote raamkozijnen met glas-in-lood bovenlichten – lichte woon- eetkamer en suite ca. 10.00 x 5.00 deels 4.60 breed o.a. met 2 zijerkers, originele en-suite separatie met 3 inbouwkasten, open haard, eiken plankenvloer, originele plafonds en openslaande deuren naar de zonnige voor- en achtertuin. Optimale ‘groen’ beleving vanuit de living door de ligging tegenover het park. Ruime open keuken, in moderne U-opstelling met inbouwapparatuur zoals: 90cm breed fornuis met dubbele oven en wokbrander, schouwkap, koelkast, vaatwasser en hardstenen aanrechtblad. Zonnig, op de middag- en avondzon gelegen achtertuin met oprit, vrijstaande stenen garage van ca. 5.50 x 2.75 met bergvliering ontsloten via vlizotrap. Naastgelegen stenen schuur van ca. 1.85 x 1.40. De achtertuin loopt door in de fraaie zijtuin. Authentiek trappenhuis naar de verdiepingen. 1e verdieping: Gang met toegang tot alle vertrekken – waaronder 3 slaapkamers - de waskast met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Royale en praktisch indeelbare voorslaapkamer van ca. 4.15 x 4.00 met 3 vaste ingebouwde kasten en openslaande deuren naar het zijbalkon. Ruime achterslaapkamer van ca. 4.00 x 4.00 met openslaande deuren naar het achterbalkon. De 3e kamer meet ca. 2.30 x 2.00 en geeft toegang tot het voorbalkon. De moderne badkamer van ca. 2.45 x 2.30 is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en 2e toilet type wandcloset. Deze verdieping is voorzien van een, geheel drempelloos doorgelegde, eiken plankenvloer. 2e verdieping: Extra licht trappenhuis door daglichtkoker, zeer goed afgewerkte kapverdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. 2 speels ingedeelde, ruime L-vomige zolderkamers met dakkapellen. Bergruimte achter de knieschotten. 2e moderne badkamer ca. 2.75 x 2.15 met ligbad, douche, wastafel en [hangend] wandcloset. Boven de zolder gelegen bergvliering met opstelplaats cv-ketel. Dit bijzonder ingedeelde herenhuis is zeer goed afgewerkt met behoud van nagenoeg alle authentieke en bijzondere details. De ligging is rustig, direct naast het Arentsburghpark, maar toch centraal o.a. vlakbij 2 basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra ‘Julianabaan’ en Oud-Rijswijk, de gezellige historische kern van Voorburg, uitvalswegen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.