Brouwerijstraat 36-A4845 CP WagenbergWagenberg noordwest

Ben jij op zoek naar een volledig gemoderniseerde en sfeervolle tweekapper met alle gemakken van nu? Dan is deze woning wellicht iets voor jou! De woning is ingedeeld met een gezellige en lichte woonkamer, fraaie open-keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast heeft deze woning een riant zonneterras op het zuidoosten. Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Bouwjaar ca. 1910 Inhoud ca. 400 m³ Woonoppervlakte ca. 113 m² Gebruiksoppervlakte buitenruimte 29 m² Ligging en omgeving Gelegen in een van de oudste straatjes van Wagenberg, biedt deze woning een charmante historische ambiance. Wagenberg, gelegen ten noorden van Breda en slechts op ca. 10 autominuten afstand, combineert rustige landelijke schoonheid met moderne gemakken. Het dorp wordt bediend door het openbaar vervoer en via de nabijgelegen provinciale weg is de rijksweg A59 snel te bereiken. Deze snelweg biedt verbindingen met de A16 richting Rotterdam en de A27 richting Utrecht. Een ideale locatie die zowel rust als bereikbaarheid biedt. Bouwkwaliteit Deze woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De begane grondvloer is volledig vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming en isolatie, het schuine dak is compleet vernieuwd en geïsoleerd in 2014. Bovendien zijn de buitenmuren na-geïsoleerd met rockwol. En is er strak stucwerk aangebracht door de gehele woning en een nieuwe keuken + meterkast zijn geïnstalleerd in 2018. De bovenverdieping is in 2017 voorzien van een nieuwe badkamer en een riante dakkapel. Er is dubbele beglazing in de gehele woning aangebracht. Verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel (Kombi Kompact HRE 2014). Dakterras Het zonnige dakterras van ca. 28 m² is gelegen op het zuidoosten. Compleet met balustrade en vlonders, biedt deze plek de perfecte setting om te ontspannen/genieten van de zon. INDELING OBJECT BEGANE GROND Hal/entree met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van glad gestuukte muren, tegelvloer (met vloerverwarming) en plafonds die een moderne sfeer creëren. De woonkamer staat in openverbinding met de keuken (bjr 2017), deze is voorzien van een Quooker, oven, magnetron, 5-pits gaskookplaat (voorbereiding voor inductie), vaatwasser, koelkast en een vriezer. De keuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de badkamer op de begane grond te bereiken, deze is voorzien van een wastafel, bad en doucheruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met airconditioning en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 4.90 m.) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel; Slaapkamer 2 (ca 2.87 x 3.76 m.) is gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3 (ca. 3.00 x 2.49 m.) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras; de badkamer (ca. 2.21 x 1.48 m.) is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en douchegelegenheid. De gehele 1e verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een houten vloer en gestucte wanden. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - Volledig instapklaar - 3 slaapkamers, 2 badkamers - Voorzien van het volledige isolatiepakket - Strakke afwerking - Riant dakterras Oplevering: vanaf 01 juli 2024.