Uitweg 33652 LR Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Altijd al vrij en in de omgeving van de natuur willen wonen? Dan is dit uw kans! Aan de rand van het dorp Woerdense Verlaat staat deze half vrijstaande woning met prachtig uitzicht over de Nieuwkoopse Plassen. Deze woning is gebouwd in 1988 en via de garage geschakeld met de naastgelegen woning. In de woning krijgt u de beschikking over een viertal slaapkamers (één momenteel in gebruik als werkkamer), twee badkamers en een riante tuin. De dam aan de voorzijde van de woning is gezamenlijk eigendom met de buren op nr. 2. De royale tuin is zowel aan de voor- zij- als achterzijde van de woning gelegen. Aan de zij- en achterzijde van de woning is de tuin gelegen aan een watergang. Door de grote tuin en de diverse soorten beplantingen in allerlei hoogtes, kunt u heerlijk buiten zitten bij zonnig weer en genieten van de zon of de schaduw. De tuin is voorzien van een groot onderheid terras. Vanuit de tuin heeft u prachtig uitzicht over de omgeving. Woerdense Verlaat is gelegen op korte afstand van de plaatsen Woerden, Nieuwkoop en Mijdrecht die beschikken over een goede winkelstand, openbaar vervoer voorzieningen en scholen. Woerdense Verlaat is zeer centraal in de Randstad gelegen. Hierdoor bent u met de auto in circa 25 minuten in de steden Amsterdam en Utrecht. De Nieuwkoopse Plassen is een natuur- en recreatiegebied om te ontdekken! Het gebied is 1400 hectare groot en wordt omsloten door de dorpen Nieuwkoop, Noorden, Woerdense Verlaat en De Meije. De plassen zijn vanaf de 16e eeuw ontstaan door vervening van het gebied. Inmiddels uitgegroeid tot een waar paradijs voor de recreant en natuurliefhebber. U kunt er heerlijk varen en/of in de winter prachtige schaatstochten maken. Ook is Woerdense Verlaat bekend vanwege de mooie wandel- en fietsroutes. Entree Vanaf de Uitweg rijdt u de dam op, waar u uw auto voor- of in de garage parkeert. Hiervandaan loopt u naar de voordeur, vanwaar u toegang heeft tot de open ruime hal met open vide en open trap. In de hal heeft u toegang tot de meterkast, een werkkamer, toilet met fontein, keuken en de woonkamer. In de doorloop tussen de ruime hal en de keuken treft u de garderobe. De woonkamer De ruime woonkamer biedt voldoende mogelijkheid om een eethoek en een zithoek te plaatsen. Aan de voorzijde van de woonkamer heeft u middels de grote raampartijen uitzicht over de voortuin en over de Nieuwkoopse plassen. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een openhaard, waaromheen een zithoek geplaatst kan worden. Vanaf deze zijde heeft u uitzicht over de achtertuin. Vanuit de woonkamer komt u middels een schuifpui in de achtertuin. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u via een tussenhal toegang tot de tuin, de badkamer en de garage. In de tussenhal treft u de wasmachine aansluiting. Deze badkamer is circa 10 jaar geleden gerealiseerd en voorzien van een wastafel en douche. Keuken Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal betreedt u de keuken. De keuken is in L-opstelling geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De keuken biedt voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de achtertuin. Door de ramen in zowel de zij- als achtergevel heeft u voldoende daglichttoetreding in de keuken. Werkkamer Vanuit de hal heeft u toegang tot de werkkamer. Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een vaste kast. Deze kamer kan ook ingericht worden als slaapkamer, hobbykamer of eventueel voor andere doeleinden gebruikt worden. Garage De ruime garage is vanuit de woning, de voortuin en de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde is de garage middels een elektrische kanteldeur toegankelijk en vanuit de woning en de achtertuin middels een loopdeur. De garage is voorzien van een waterpunt en een radiator. Verdieping Via de vaste open trap komt u op de overloop van de verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van een dakraam, waardoor er licht en ruimte ontstaat. De eerste slaapkamer heeft openslaande ramen en middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Op de bergzolder zijn de cv-ketel en de mv-box opgesteld. De tweede slaapkamer is de grootste slaapkamer en voorzien van een vaste inbouwkast en twee Velux dakramen. De derde slaapkamer is voorzien van een vaste kast achter het knieschot. De ruime en uitgebouwde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. De badkamer is voorzien van een raam wat voor daglicht en natuurlijke ventilatie zorgt. Ook is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Tuin De groen aangelegde en keurig onderhouden tuin is aan de voor- zij- en achterzijde van de woning gelegen. Van de voor- naar de achtertuin is de woning ingericht met een bestraat looppad. De tuin is verder grotendeels voorzien van een gazon en rondom de tuin staan diverse bosschages met stuiken en bloemen. Aan de waterkanten staan hogere bomen en struiken, waardoor u in de zomermaanden in alle privacy in de tuin kunt vertoeven. In de wintermaanden kijkt u juist weer vrij uit over de watergangen en plassengebieden, die zijn gelegen rondom de woning. Hier treft u dan een diversiteit aan vogels, die hier hun nesten bouwen en/of eten zoeken. Tegen de achtergevel aan, treft u een onderheid terras, vanwaar u toegang heeft tot de keuken, woonkamer en de tussenhal. Op dit terras kunt u een zithoek plaatsen en heerlijk van de opkomende zon genieten. Via een looppad loopt u naar de achtertuin waar tevens een terras is aangelegd. Hier kunt u in de avonduren genieten van de ondergaande zon. Direct achter de garage staat een houten berging met een overkapping voor het opslaan van het tuingereedschap en/of tuinkussens. Bijzonderheden: • Half vrijstaande woning, via de garage geschakeld • Gelegen aan de rand van dorp Woerdense Verlaat • Vanaf de bouw eigendom geweest van dezelfde familie • Energielabel B geldig tot 24-9-2028 • Korte oplevering mogelijk • Vrij uitzicht over natuur en polderlandschap DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.