Sluiseiland-Noord 44132 SB Vianen (UT)Sluiseiland

Recent opgeleverd modern herenhuis met eigen parkeerplaats gelegen op het sluiseiland met het historische centrum van Vianen op loopafstand. Bijzonder aan deze woning is toch wel het uitzicht vanuit de woonkamer op de sluizen van het Merwedekanaal, de rivier De Lek en het oude stadscentrum. De woning is opgeleverd in 2023 en is duurzaam gebouwd, zo is er een warmtepomp geplaatst en zijn er zonnepanelen aanwezig. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen doe je op de eerste verdieping, hier is een moderne keuken geplaatst met een kookeiland en vanuit de woonkamer loop je zo het zonnige dakterras op. Op de begane grond is er ook nog een woon/werk/slaapkamer met deuren die toegang geven tot de netjes aangelegde achtertuin. Kortom een zeer moderne en comfortabele nieuwbouwwoning gelegen op een zeer leuke plek op het Sluiseiland. Je kunt er zo in! Indeling; Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, berging met wasruimte, 2e hal met trapopgang en modern hangend toilet, berging met stookruimte, woon/slaap/werkkamer met twee deuren die toegang geven tot de tuin. 1e verdieping: Woonkamer en keuken met kookeiland, de keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasmachine en een geïntegreerde koffiemachine, eetgedeelte aan de achterzijde, woonkamer aan de voorzijde met deuren naar het zonnige dakterras. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, ruime slaapkamer aan de voorzijde. Bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap. Afmetingen; Entree 319 x 337 Berging/wasruimte 164 x 344 Slaapkamer b.g. 510 x 348 Keuken-/eetkamer 510 x 340 Woonkamer 510 x 632 Dakterras 395 x 375 Slaapkamer 1 510 x 336 Slaapkamer 2 281 x 341 Slaapkamer 3 219 x 346 Badkamer 281 x 288 Tuin 540 x 350 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg; - Het betreft een zeer duurzame woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen (10 stuks); - De woning is zeer goed geïsoleerd, heeft triple beglazing en een A+++ energielabel; - De woning is gebouwd met een SWK garantie, overdraagbaar aan de koper; - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor het opladen van een elektrische auto; - Aan de voorzijde zal het parkeerterrein opnieuw ingericht gaan worden; - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer, de Lekdijk met de uiterwaarden en de uitvalswegen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.