Fricoweg 209005 PE WergeaWergea

Prachtige twee-onder-een kapwoning op rustige locatie gelegen, voorzien van energielabel A! Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze instapklare, goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met ruime garage op een perceel van 331 m2. Deze goed onderhouden woning is ideaal voor starters en jonge gezinnen en ouderen. Je beschikt over 2 nette slaapkamers en de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de begane grond te creëren. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer met deur naar de groene achtertuin en een moderne open keuken, vernieuwd in 2017. De volledig geïsoleerde woning zorgt voor een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. Buiten heb je een ruime achtertuin van circa 146 m2 op het zuidoosten waar je de hele dag een heerlijk plekje hebt om te genieten van het buitenleven. De pergola zorgt voor wat schaduw in de zomer en de hottub voor ontspanning in alle seizoenen! Kortom een fijne woning voor gezinnen waar je zo in kunt. - volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A! - badkamer en keuken, vernieuwd in 2017 - heerlijk diepe achtertuin van circa 146 m2, gelegen op het zuidoosten Wergea is een gezellig dorp, op fietsafstand van Leeuwarden, met circa 1800 inwoners en diverse voorzieningen. Het dorp beschikt over een actief cultureel- en verenigingsleven, een openbare basisschool, een huisartsenpraktijk met apotheek, een supermarkt, een warme bakker, een keurslager, maar ook een kapper, en het restaurant “Oan Tafel”, wat in korte tijd een hoge culinaire status heeft opgebouwd.Wergea is een ideale locatie voor mensen die willen genieten van het Friese platteland en toch dicht bij steden als Leeuwarden en Heerenveen willen zijn. Er zijn prachtige wandelroutes te vinden, waaronder richting Warstiens, waar je een prachtig uitzicht over de landerijen hebt. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping - ruime berging aan voorzijde woning met witgoed aansluiting - toilet met wandcloset en fonteintje - moderne badkamer (2017) met douche en wastafelmeubel en hoge kast - ruime woonkamer van circa 33 m2 met tuindeur naar de achtertuin - moderne, open keuken met hoog plafond - keukenopstelling (2017) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, oven en vaatwasser Verdieping - overloop met vide - slaapkamer 1 van circa 12 m2 met hoog plafond - slaapkamer 2 van circa 14 m2 met hoog plafond - berging met cv opstelling Buiten: - ruime, houten garage/schuur van circa 19 m2 met deur naar achtertuin - leuke voortuin, voorzien van oprit, sierbeplanting en -bestrating - ruime achtertuin van circa 156 m2 gelegen op het zuidoosten, met hottub, pergola, sierbeplanting en -bestrating Algemeen: - volledig geïsoleerd! voorzien van energielabel A! - bouwjaar 2005 - meterkast voorzien van 5 groepen met 2 aardlekschakelaars - verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel (2005) en WTW-systeem (Brink bouwjaar 2023) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.