Hauptstrasse 83Gangelt-Kreutzrath, Germany

Ben je op zoek naar een ruime en karaktervolle villa in een rustige, landelijke, groene omgeving én op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen? Dan ontdek dit vrijstaand pand met o.a. een royale L-vormige woonkamer, een gesloten keuken met gerenoveerde aanbouwopstelling, drie ruime slaapkamers, een extra zolderkamer en een balkon aan voor -en achterzijde. Het volledige souterrain biedt hobbyruimtes, bergingen en een wasruimte, het zorgt voor extra gebruiksgemak en opslagmogelijkheden. Thans zijn hobbyruimtes in gebruik als kantoor/logeerkamer, een fitness en een speelkamer. Er is dus volop ruimte en comfort. Lekker genieten van het buitenleven in de speels ingedeelde, grote tuin met terrasoverkapping, prieel en dubbel tuinhuis. Het balkon aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over deze groene omgeving. De inpandige dubbele garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Op een riant perceel van 1.308 m², met een woonoppervlakte van ca. 192 m2 en een inhoud van ca. 1291 m3 is deze villa een unieke combinatie van ruimte, luxe en privacy. De woning is gelegen in Gangelt-Kreutzrath, nabij de Nederlandse grens en op korte afstand van uitvalswegen (B 56 en de Ring Parkstad) waardoor steden als Aachen, Düsseldorf, Heerlen en Sittard goed bereikbaar zijn. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar deze uitzonderlijke woning zelf! NB: DEZE WONING IS BESCHIKBAAR MEDIO MEI 2025! Indeling Souterrain: Hobbyruimte (4.79 x 4.56 m), thans in gebruik als kantoor/logeerkamer. 2e Hobbyruimte (4.57 x 2.44 m). Fitness (4.68 x 2.59 m). Berging (3.62 x 2.18 m). 2e Berging (3.62 x 2.18 m). Ruime hal. Wasruimte. Begane grond: L-vormige woonkamer (9.25 x 6.38/4.75 m) met tegelvloer, speksteen houtkachel en dubbele tuindeuren naar terras. Gesloten keuken (5.33 x 3.52 m) met gerenoveerde aanbouwopstelling v.v. oven, inductie kookplaat, koelkast, magnetron, vaatwasser en afzuigkap. Badkamer (2.12 x 2.10 m) met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en waskoker naar wasruimte. Representatieve hal met traphuis. Dubbele garage (8.28 x 6.09 m) met 2 dubbele houten, elektrisch bedienbare poorten en wasbak. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer (6.37 x 4.53 m) met balkon. 2e Slaapkamer (6.37 x 4.48/4.03 m) met balkon. 3e Slaapkamer (5.73 x 3.89/2.38 m) met balkon. Gemoderniseerde badkamer (3.53 x 2.95 m) met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en waskoker naar wasruimte. Royale overloop met vaste trap naar zolderkamer. 2e Verdieping: Zolderkamer (8.54 x 2.59 m) met veel bergruimte. Buiten Grote speels, ingedeelde tuin met gazon, Overdekt terras (6.38 x 4.20 m) met een mooi tuincontact. Dubbel tuinhuis voor opslag van o.a. BBQ en tuingereedschappen én prieeltje. Gazon met perken, bomen, hagen en paden. BEKIJK DE FILM: GOED OM TE WETEN • Woonoppervlakte ca. 192 m². • Overige inpandige ruimte( kelder/garage) ca. 107 m². • Perceel 1308 m². • Inhoud ca.1291 m³. • Bouwjaar 1993. • Enegielabel D. • Op ca. 8 autominuten van de Nederlandse grens gelegen. • Karaktervolle villa. • Degelijke bouwkwaliteit. • Rondom kunststof kozijnen en rolluiken (grotendeels elektr. Bedienbaar). • Prachtige, speels aangelegde, grote tuin • Wonen met rust en privacy. • Landelijk gelegen. • Volledig souterrain. • 2 Badkamers. • Met dubbele garage. • Vraagprijs € 549.000,-. • Koperscourtage 1,95% ex btw.