Thoden van Velzenstraat 148011 ET ZwolleWezenlanden

Dit is één van de woningen waar de Makelaar zelf zou willen wonen.... Dit statige, luxe en sfeervolle HERENHUIS met garage heeft een fraaie hoekligging en ligt bovendien op steenworp afstand van de historische binnenstad. Zoekt u het comfort van nieuwbouw dan vindt u hier wat u zoekt! Dit huis is namelijk in 2018 gebouwd en voldoet daarmee aan alle eisen van deze tijd. Door het ruime woonoppervlak van circa 163 m2 (exclusief garage en schuine delen onder de 1,50 meter) beschikt u over een royale living en maar liefst 6 slaap- c.q. werkkamers met sanitaire ruimtes op zowel de 1e als de 2e verdieping. De garage is geïsoleerd en voorzien van wateraansluiting en een afvoer. De locatie: Dit robuuste gezinshuis is onder architectuur gebouwd in 2018 op de plek waar ooit het Weezenlanden ziekenhuis stond. Dit prettige, rustige buurtje ligt op de rand waar de wijk Assendorp begint. Binnen 5 tot 10 minuten begeeft u zich in de binnenstad of op het NS station. Via het Groot Wezenland wandelt u zo over het Kerkbrugje of via de Sassenpoort de binnenstad in. Sfeervolle restaurants, cafés, de Dominicanenkerk en het klooster, museum de Fundatie en diverse theaters, het is zomaar een greep uit de mogelijkheden die u in de buurt aantreft. Parkeren in en om de binnenstad wordt door het recente beleid van de gemeente in de nabije toekomst een probleem. Hoe fijn is het dan om te weten dat u deze faciliteiten op eigen terrein heeft. U heeft naast een parkeerplaats op eigen terrein eveneens de beschikking over een garage met een bergzolder. De garage is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een epoxy vloer en heeft naast elektra eveneens een wateraansluiting. De tuin: De tuin heeft een heerlijke ligging op het zuidwesten en is aangelegd met een vlonder, grind, borders en eveneens middels een achterom bereikbaar. Op zonnige dagen kunt u de hele dag genieten van de zon. Het geheel heeft een perceeloppervlakte van 174 m2. De achtertuin grenst aan een open terrein met groen en parkeergelegenheid. U geniet hierdoor veel privacy en rust. In dit hofje is er ook ruimte om te spelen en kunnen omwonenden elkaar ontmoeten. Het herenhuis: De gevels van het huis worden gekenmerkt door een rijke, 19e-eeuwse architectuur met fraaie details in de raampartijen en het metselwerk. De roedes in het glaswerk en de overstekken dragen bij aan de statige sfeer van het huis. De binnenzijde zal u eveneens verrassen. Trendy en stijlvol ingericht, maar zeker ook praktisch en ruim. Bovendien afgewerkt met hoogwaardige en luxe materialen. Energielabel: De woning is ten tijde van de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van 4 zonnepanelen. Daarmee kreeg het een A-label toegewezen.De zonnepanelen zijn gesitueerd op het zuiden en hebben daardoor een maximaal rendement. Op de uitbouw is een sedumdak aangebracht. De indeling: Middels een statige entree bereikt u de hal met meterkast met waterontharder (Aquacell), trapopgang en moderne toiletruimte v.v. een hangcloset. Lopen we door dan komen we in de tuingerichte living. De living is ten tijde van de bouw over de gehele breedte uitgebouwd. Wat een ruimte en wat een heerlijke lichtinval onder andere door de extra ramen aan de zijkant. Onder de trap vindt u een provisiekast. Middels openslaande deuren bereikt u de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie micro cementvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer wordt van de woonkeuken gescheiden door een fraaie meubelwand waarin de houtkachel is verwerkt. De keuken vindt u aan de straatzijde. Deze is ingericht met een opstelling aan 2 zijden (Poggenpohl). Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met interne afzuiging, een vaatwasser, een stoomoven, een combi–oven/magnetron, een koelkast en een vriezer met 4 lades. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn middels de overloop drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de straatzijde, de overige twee slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamers hebben eveneens extra ramen aan de zijkant waardoor er uitzicht is en licht. Deze verdieping is voorzien van een linoleumvloer. De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafel en comfortabele vloerverwarming. Een toiletruimte vindt u separaat op de overloop. 2e verdieping: Deze verdieping met een oorspronkelijke hoogte van 4,80 meter maar is na de oplevering ingedeeld met nog eens 3 slaapkamers, een 2e badkamer met een separate toiletruimte en veel bergruimte achter de knieschotten en op de vliering. De vliering is op stahoogte en bereikbaar middels een vlizotrap. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen douchehoek en is vergroot door middel van een dakkapel. Deze verdieping is eveneens voorzien van een linoleum vloer. In een technische ruimte staat de CV ketel opgesteld en vindt u de opstelling van wasmachine en droger. Aanvaarding: - aanvaarding bij voorkeur op afroep verkopers doch uiterlijk begin januari 2025.