Doude van Troostwijkstraat 731391 ER AbcoudeAbcoude-Zuidwest

Op een mooie locatie aan de Doude van Troostwijkstraat ligt deze zeer ruime twee onder een kap woning met eigen garage en de achtertuin op het zonnige zuiden! U woont hier op loopafstand van de oude Dorpskern van Abcoude voor de dagelijkse boodschappen of een bezoek aan restaurant of café. Via de voordeur aan de zijkant van de woning komt u in de ruime hal waarin het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zitten. De woonkamer is L vormig en heeft de beschikking over een gezellige open haard, maar ook de vele raampartijen mogen niet onbenoemd blijven. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met daarin de doorloop naar de bijkeuken. U kunt de tuin betreden door middel van een schuifpui, loopdeur maar ook vanuit de bijkeuken. De gehele begane grondvloer is belegd met een lichte travertinvloer. De vrijstaande stenen garage is in de riante achtertuin gelegen en voorzien van zowel een overheaddeur als een loopdeur. Op de eerste verdieping zijn momenteel drie slaapkamers te vinden, voorheen waren dit er vier. Middels een eenvoudige ingreep is deze originele indeling weer in ere te herstellen maar momenteel meet de slaapkamer aan de voorzijde circa 28 m2! Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers, beide van ruim formaat waarbij wordt aangetekend dat een van beide ook nog beschikt over een dakterras op de bijkeuken. Verder valt op dat de verdieping twee badkamers heeft. De ruimste van de twee heeft een ligbad/douche, dubbele wastafel en een toilet terwijl de tweede kleinere badkamer voorzien is van een douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping omvat een tweetal slaapkamers en een ruime berging met de aansluiting voor de wasmachine/droger en de c.v.-ketel. Aan de achterzijde is de kleinste van de twee slaapkamers te vinden, deze leent zich uitstekend om bijvoorbeeld als werkkamer dienst te doen maar na een verbouwing zou deze ook prima als extra badkamer kunnen dienen! De grote slaapkamer hier strekt zich van voor naar achter en is zodoende ontzettend ruim. Plaatst u aan de achterzijde een vergrote dakkapel en vervangt u het dakraam aan de voorzijde voor een dakkapel dan pakt u hier ook nog eens flink wat meters extra! Tot slot zit in deze kamer de toegang tot de bergvliering, ideaal voor de spullen die u minder vaak nodig heeft! Bijzonderheden: - Energielabel C. - Zeer ruime twee onder een kap woning. - Diverse uitbreidingsmogelijkheden. - Aan drie kanten tuin met achtertuin op het zuiden. - Vrijstaande stenen garage. - In de koopakte wordt de zogenaamde ‘niet bewoners clausule’ opgenomen. Omgeving: Abcoude ligt landelijk en zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam-Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. Vanaf NS Station Abcoude rijdt in de spits 4 keer per uur een trein naar Amsterdam (12 minuten naar het Amstel Station), Utrecht en Rotterdam. Diverse buslijnen naar Utrecht, Amsterdam en Mijdrecht rijden regelmatig, ook speciaal voor leerlingen van middelbare scholen. Abcoude kenmerkt zich door een gezellige historische kern, leuke winkels en horeca met mooie terrassen o.a. bij De Eendracht. Er zijn veel dorpsactiviteiten, waaronder de bekende Abcouder feestweek, een wekelijkse markt en de Pure Markt (bekend uit Amsterdam), een theater, een ruim aanbod aan sportvoorzieningen o.a. hockey, voetbal, golf, een nieuw binnenzwembad en de Abcouder IJsclub op het Fort. Er zijn 4 basisscholen en voldoende professionele kinderopvang. Abcoude kenmerkt zich door een groeiend aantal jonge gezinnen. In de directe omgeving is het fijn recreëren. Het gebied om Abcoude is geliefd bij wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Langs het water van de Angstel en het Gein (met biologische streekwinkel Anna Haen) liggen prachtige fiets- en wandelroutes. Aan (of in) het Abcoudermeer of bij het recreatiestrand De Hoge Dijk is het op zomerse dagen goed vertoeven. De Vinkeveense Plassen en Ouderkerk aan de Amstel liggen op fietsafstand. De sfeer en het dorpse karakter zijn voor velen de reden waarom Abcoude zo geliefd is om in te wonen.