Oudegracht 26-G1811 CL AlkmaarBinnenstad-Oost

Penthouse met monumentale allure op absolute TOPLOCATIE in het historische stadscentrum van Alkmaar! Dit geweldig sfeervolle appartement maakt deel uit van het kleinschalige appartementencomplex 'hof Fortuyn van Witte' en is gesitueerd op één van de mooiste locaties van Alkmaar; aan de geliefde Oudegracht met een vrij uitzicht over de gracht en het Rijksmonumentale 'Wildemanshofje'. Het appartementencomplex 'hof Fortuyn van Witte' is onder architectuur gebouwd en heeft ondanks zijn recente bouwjaar een neo-klassieke uitstraling met diverse historische details. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een prachtig aangelegde binnentuin met vijverpartijen en een gemeenschappelijk terras. Het appartement beschikt over ca. 130 m² woonoppervlakte (totale bruto vloeroppervlakte is maar liefst 152 m², zie nadere toelichting bij 'bijzonderheden') welke is verdeeld over o.a. een riante living met gashaard en half open keuken met kookeiland van ca. 60 m², 3 slaapkamers en 2 badkamers. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een privé buitenruimte en als 'unique selling point' kunnen wij bij dit unieke penthouse appartement (optioneel) liefst 2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage aanbieden! U woont hier omringd door historie, traditie en de levendigheid van de Alkmaarse binnenstad, maar eenmaal in het penthouse ervaart u de rust en de luxe van gelijkvloers wooncomfort. Loopt u het complex uit dan wandelt u heerlijk langs de pittoreske Oudegracht of het groene Kwerenbolwerk, voor een kopje koffie, lunch of diner kunt u terecht bij de op loopafstand van het appartement gelegen horecavoorzieningen van de Schelphoek! Een boodschap vergeten? Vanuit het complex loopt u over de 'Werfbrug' naar de overkant van de Oudegracht zo de SPAR supermarkt binnen. Neem contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging, u bent van harte welkom! Indeling: Begane grond: Centrale afgesloten entree met videointercominstallatie, trappenhuis en lift. Middels een fraai hekwerk (automatisch bedienbaar) is er een doorgang naar de gemeenschappelijke binnentuin en parkeergarage. In de binnentuin bevindt zich tevens de privé (fietsen)berging van ca. 6 m². 3e verdieping: Gemeenschappelijke overloop die slechts wordt gedeeld met de eigenaar van het naastgelegen penthouse appartement (26-F). Entree/hal voorzien van meterkast (8 automatische groepen + kookgroep + aardlekschakelaars), videointercom, gardeobenis, toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, separate wasruimte, bergkast met opstelling cv-combiketel en WTW-installatie, toegang naar de 3 slaapkamers en de living. De living van ca. 60 m² is gesitueerd aan de voorzijde van het complex en beschikt over lekker veel daglichttoetreding door de grote raampartijen en de twee dakramen. De living is voorzien van een houten vloer, een gashaard, een loggia en een halfopen keuken met (schier)kookeiland. De Bulthaup keuken bestaat uit een vrijstaand kookeiland en een vast keukenblok met diverse inbouwapparatuur, o.a. een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. De loggia van ca. 3 m² met een levendig uitzicht over de gracht wat nimmer zal vervelen, is een heerlijke plek om overdags van het zonnetje te genieten. De 3 slaapkamers van respectievelijk 19 m², 12 m² en 10 m² hebben een courante indeling en zijn gesitueerd aan de luwe zijde van het complex. De masterbedroom beschikt over een vaste (inloop)kast, twee dakramen en een badkamer-en-suite. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een robuust wastafelmeubel en een dakraam. De 3e slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon van ca. 4 m². Bijzonderheden: - De woonoppervlakte van 130 m² is berekend conform de NEN2580 Meetinstructie. Hierbij wordt vloeroppervlakte onder 1,5 meter hoogte niet meegerekend bij de berekening van de woonoppervlakte. De effectieve leefruimte in het appartement voelt zodoende veel ruimer aan wat wordt bevestigd door de totale bruto vloeroppervlakte van ca. 152 m²! - Beschikking over 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers. - Unieke woonlocatie met gelijkvloers (levensloopbestendig) appartement. - Het appartement beschikt over een definitief energielabel A en is volledig geïsoleerd. - In de vraagprijs zit 1 privé parkeerplaats in de parkeergarage en de privé (fietsen)berging inbegrepen, de 2e parkeerplaats is optioneel te koop. De vraagprijs voor de 2e parkeerplaats bedraagt € 40.000,= k.k. - De Vereniging van Eigenaren wordt actief beheerd, de maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 440,84 (opgave april 2024). - De servicekosten voor de privé parkeerplaats bedragen € 17,10 per maand per parkeerplaats. - Appartement met een monumentale uitstraling doch een bouwkwaliteit en isolatievoorzieningen van het bouwjaar 2003.