Winkelsteeg 217607 AT AlmeloBinnenstad Noord

Op een uitstekende locatie in het centrum van Almelo mogen wij u namens onze opdrachtgever deze ZEER ENERGIEZUINIGE helft van een dubbel met 5 slaapkamers, dubbele dakkapel, aangebouwde stenen berging en eigen parkeerplaats aanbieden. Dit unieke woonhuis kenmerkt zich niet alleen door haar prachtige ligging ten opzichte van het centrum met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, maar ook het buitengebied rondom de Gravenallee ligt op een steenworp afstand. Het woonhuis is in 2007 onder GIW gebouwd en volledig geïsoleerd en verder verduurzaamd in 2023 middels de aanschaf van zonnepanelen. Met een inhoud van maar liefst 585m3 kunt u al uw woonwensen in vervulling laten gaan. Een groot gezin? Kantoor aan huis? Baden en slapen op de begane grond? Kom gerust een kijkje nemen en laat u verrassen door de vele woonmogelijkheden. INDELING Begane grond; entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de mooie ruime tuingerichte woonkamer v.v. P.V.C.-vloer met vloerverwarming. Openslaande tuindeuren leiden naar de beschutte onderhoudsarme achtertuin met achterom. De moderne keuken is praktisch ingericht in de vorm van een parallel keukenopstelling en van alle gemakken voorzien. U vindt er o.a. een 5-pits gaskookplaat met RVS schouwmodel afzuigkap, inbouwoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker kraan. Ook handig, de vanuit de woonkamer bereikbare trapkast en een binnendoor naar de aangebouwde stenen berging. U vindt er nu de witgoedaansluitingen, maar dankzij de aanwezigheid van water, dakisolatie en verwarming, zou dit zomaar eens uw slaapkamer op de begane grond kunnen worden. Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers met laminaatvloer, waarvan er één in gebruik is als kleedkamer. De prachtige badkamer (2023) is v.v. een douchehoek met regendouche, toilet, vloerverwarming en badkamermeubel met verwarmde spiegel. Vaste trap naar.. Twee verdieping; overloop, vaste kast met C.V.-ketel opstelplaats, veel bergruimte achter de knieschotten en toegang tot drie slaapkamers allen v.v. een dakkapel en rolluiken. Derde verdieping; vlizotrap naar de bergzolder. KENMERKEN - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: 163m2 - Inhoud: 585m3 - Perceel; 166m2 - Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Zonnepanelen (7 stuks) zijn in 2023 geplaatst. Nog niet meegenomen in het energielabel. - Airconditioning aanwezig - Grotendeels v.v. kunststofkozijnen en HR++ beglazing - Alle openslaande ramen zijn v.v. horren - Badkamer vernieuwd in 2023 - Openslaande tuindeuren zijn v.v. horren - Groot kamerbreed elektrisch zonnescherm aanwezig - In centrum gelegen met eigen parkeerplaats - Nabij buitengebied Gravenallee en Rogmanspark