Raadhuisstraat 1852406 AC Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Een luxe appartement van ca. 169 m² groot met een terras direct aan de Oude Rijn en 2 privé parkeerplaatsen in het centrum van Alphen aan den Rijn Hier kom je tot rust van de dagelijkse hectiek en woont u letterlijk om de hoek van het stadscentrum van Alphen aan den Rijn. U gaat hier wonen direct aan de Oude Rijn waar u prachtig uitzicht op heeft vanuit uw woonkamer en het terras.Het geheel gelijkvloerse appartement is prachtig afgewerkt met hoge kwaliteit materialen. Dit appartement is uniek in zijn soort en biedt nu en in de toekomst veel wooncomfort, met het oog op duurzaamheid beschikt de woning over een top isolatie energielabel A in combinatie met een wtw en volledige vloerverwarming. Het appartement maakt onderdeel uit van Raedthuysstaete, een kleinschalig gebouw (anno 2018) met 2 privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder onder het complex. Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn om de hoek, waar verrassend veel voorzieningen zijn binnen handbereik. Een avondje theater in het Castellum, diverse goede restaurants, een gezellige week versmarkt en diverse winkels zijn op loopafstand te vinden. Binnen vijf minuten fietsen bent u op het treinstation van waaruit Gouda, Leiden en Utrecht goed te bereiken zijn en is er een directe bus naar Schiphol. Hou je van varen en bezit je een sloep? Dankzij de ligging aan doorgaand vaarwater zijn het Braassemeer meer, de Kaag, de Westeinderplassen, de Zegerplas en de binnensteden van Leiden en Amsterdam bereikbaar. Maar simpelweg genieten van het langsvarende scala aan boten is een genot voor het oog. Wij vatten 169 m² puur woongenot alvast voor u samen: • Wonen in het centrum van Alphen aan den Rijn en tevens direct aan de Oude Rijn • 2 privé parkeerplaatsen en een eigen berging in het souterrain • Een woonkamer en open keuken van samen maar liefst 60 m² met zicht op de Rijn • Een luxe compleet uitgevoerde keuken met kookeiland • Een master bedroom met luxe eigen badkamer en riante inloopkast • Nog 2 riante slaapkamers • Een 2e badkamer en separate toiletruimte • Een wtw-installatie i.c.m. een HR ketel, een warmwaterboiler en vloerverwarming • Energielabel A Wonen aan de Raadhuisstraat… …is wonen in een prestigieus complex direct aan de Oude Rijn én in het centrum van Alphen aan den Rijn. De begane grond: Aan de voorzijde van het complex bevindt zich de overdekte entree met de postbussen en het bellentableau met videobel instalatie. U heeft vervolgens de mogelijkheid om via de extra ruime lift en het trappenhuis naar de 1e verdieping te gaan, hier heeft u toegang tot het appartement middels de fraaie voordeur. Aan de voorzijde van het complex heeft u ook de mogelijkheid om met uw auto de afgesloten parkeergarage in te rijden. In de parkeergarage beschikt het appartement over 2 prive parkeerplaatsen (naast elkaar), ook bevinden zich hier de eigen (fietsen)bergingen. Het appartement: Vanuit de corridor heeft u toegang tot de woning. U betreedt de woning in een prachtige ruime entreehal vanuit waar bijna alle kamers toegankelijk zijn, te weten; de 3 slaapkamers, het separate toilet, 1 van de 2 badkamers, de woonkamer met openkeuken en een technische ruimte. De technische ruimte is de opstelplaats van de meterkast, de cv-ketel, wtw-installatie en de elektrische warmwaterboiler. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Het appartement is prachtig afgewerkt met een lichte houtlook pvc-vloer met hoge witte plinten en glad gestuukte wanden. Tevens zijn er in het appartement geen vervellende radioteren aanwezig, de tempratuur wordt namelijk geregeld door vloerverwarming. De woonkamer: Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de riante woonkamer, de ruimte is in totaal maar liefst 60 m² groot (incl. de openkeuken). De ruimte is door het ontbreken van radiatoren samen met de prachtige lengte- en breedtematen gemakkelijk en op veel manieren in te delen. De glazen gevel met schuifdeuren aan de achterzijde zorgen voor een prachtige natuurlijke verlichting en levendig uitzicht op de Oude Rijn. De open keuken is aan de voorzijde van de woonkamer gesitueerd, hierdoor is er altijd leuk contact. De keuken: De prachtige open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en is uitgevoerd met een groot kookeiland en een kastenwand. De kasten en het kookeiland zijn uitgevoerd met greeploze hoogglans uitgevoerde kastfronten, er is gekozen voor een donker nastuurstenen werkblad. Ook kan een deel van het kookeiland als bar gebruikt worden dankzij de blad overstek. Door een groot aantal inbouwspots is er prachtige verlichting boven het eiland. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron • Oven • Koel-/vriescombinatie • Vaatwasser • Quooker De badkamers en de toiletruimte: De woning beschik over maar liefst 2 badkamers en een separate toiletruimte. De grootste badkamer is toegankelijk vanuit de master bedroom en is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. De badkamer is daadwerkelijk van alle gemakken voorzien. Er is namelijk een riante douchehoek, een ligbad, een Geberit aquaclean toilet, een bidet, een dubbel wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. Vanuit de entreehal is er toegang tot de 2e badkamer, deze is geheel betegeld in dezelfde kleurstelling. In deze badkamer een riante inloopdouche, een wastafel en een spiegelkast met verlichting. Beide badkamers zijn voorzien van mechanische ventilatie. Ook de separate toiletruimte is in eenzelfde kleurstelling betegeld, hier is een vrij hangend wandcloset en een fonteintje aanwezig. De slaapkamer: Alle 3 de slaapkamers van de woning bevinden zich aan de voorzijde. De master bedroom is ca. 24 m² groot, dit is exclusief de riante inloopkast van ca. 9 m². Ook heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de grootste badkamer. De badkamer en inloopkast worden verlicht door een vijftal raampartijen met draai-/kiepramen. De andere 2 slaapkamers zijn ca. 11 en 16 m² groot, ook deze slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen met draai-/kiepramen. Hierdoor kunnen alle drie de slaapkamers natuurlijk worden geventileerd. Het terras: De woning beschikt over een terras van maar liefst 16 m² groot. Het terras is gesitueerd op het westen, u geniet hierdoor van de middag- en avondzon. U heeft hier tevens prachtig zicht op de Oude Rijn waar in de zomer veel verschillende mooie boten voorbij varen. Ook is er een zonnescherm en verlichting aanwezig. Overige bijzonderheden: • Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal via ons kantoor verkrijgbaar. De servicekosten bedragen € 231,- per maand, voorlopige bijdrage 2024 bedraagt € 243,- per maand. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.