Hogeweg 1043814 CG AmersfoortKruiskamp-Zuid

Deze karakteristieke uitgebouwde en geheel gemoderniseerde 2/1 kap jaren '30 woning is bijzonder door zijn extra diepe achtertuin met een stenen atelier annex garage, houten fietsenberging (2010), tuinkasten en een 2e oprit aan de rustige achterzijde. Het riante, fraai aangelegde perceel van maar liefst 309 m2, biedt ook aan de voorzijde een oprit met de mogelijkheid om nog 3 auto’s op eigen terrein te parkeren. In de afgelopen 15 jaren hebben de eigenaren kosten noch moeiten gespaard om de woning te laten voldoen aan de eisen van de huidige tijd: De woonkamer is fors vergroot door een uitbouw (2009) met aangebouwde bijkeuken, er is een luxe handgemaakte keuken geplaatst en de badkamer is vernieuwd in 2014. Daarnaast zijn er 3 nieuwe dakkapellen geplaatst (waarvan 2 in kunststof), werden vloeren vervangen, een nieuwe groepenkast geplaatst en is het extern schilderwerk recentelijk uitgevoerd. Ook aan duurzaamheid werd gewerkt, zo is er professionele gevel- en dakisolatie aangebracht en veel HR++ beglazing; dit resulteerde in energielabel C. Deze jaren ’30 gezinswoning ligt zeer centraal, namelijk op 5 minuten loopafstand van het centrum en binnen 3 minuten rijden bevindt zich het klaverblad Hoevelaken en de A28. Daarbij is het opvallend te noemen dat het in huis heerlijk rustig is en dat je de weg aan de voorzijde nauwelijks hoort. De achterzijde grenst aan een rustig boomrijk laantje en is alleen in gebruik door bestemmingsverkeer; hier kunnen kinderen veilig fietsen en spelen. Scholen, diverse winkelcentra en zwembad 'Amerena' liggen eveneens in de directe omgeving. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een bezichtiging. Indeling: Entree / hal met granitovloer, kelderkast, nieuwe groepenkast, luxe hangend toilet en drie nieuwe glas-in-lood deuren. De royale uitgebouwde woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en erker, straalt enorm veel ruimte uit dankzij de uitbouw (2009). Dankzij het eiken lamelparket, de houtkachel, een convectorput en raampartij met openslaande deuren naar de tuin is een prettige sfeervolle leefruimte ontstaan. De wanden en het plafond zijn schuurpleister gestuukt. Aan de zijkant bevindt zich een luxe handgemaakte keuken (2009) met natuurstenen blad, kastenwand en complete inbouwapparatuur waaronder een 6-pits Boretti fornuis met 2 ovens, een combi-oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij het hoekraam is de keuken heerlijk licht. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken waar het witgoed staat opgesteld en de bewoners dagelijks binnenkomen. 1e verdieping: Overloop met kunststof dakkapel en modern hangend toilet. De ruime hoofdkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een diepe trapkast en toegang naar het balkon. De 2e grote slaapkamer met vaste kast en een 3e kleinere kamer liggen aan de voorzijde. Tot slot is in 2014 een moderne badkamer geplaatst met brede kunststof dakkapel, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De gehele etage is voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap naar een overloop met vaste kast en luik naar bergvliering. Aan weerszijden is een prachtige slaapkamer (6 en 10 m2) aangebracht, beide voorzien van een (kunststof) dakkapel en laminaatvloer. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich ook een grote inloopberging met opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2011). En dan die geweldige tuin met dat mooie bijgebouw / atelier / houten berging / oprit, e.d.: Het bijgebouw (ook te gebruik als garage, praktijk, hobby of werkruimte) is in spouw gemetseld en heeft een bergzolder, 2 nieuwe houten deuren toegangsdeuren, openslaande glasdeuren naar de tuin, betonnen vloer met plavuizen, elektra en een heather. Daar achter is in 2010 een nieuwe houten fietsen- of motorberging geplaatst met dubbele toegangsdeuren. De oprit is eveneens toegankelijk door middel van brede poortdeuren. De geweldig diepe tuin ligt op het noord-westen, biedt de hele dag de zon en is zeer geschikt voor het houden van een tuinfeest met barbeque. Bijzonderheden: - De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden; - Extern schilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Dak en gevels zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing; - De oprit aan voor- en achterzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s; - De tuin is fraai aangelegd met bestrating, gazon en beplanting, tuinkasten en biedt veel privacy; - Woonoppervlakte ca. 132 m2, inhoud woonhuis ca. 470 m3; - Bouwjaar 1933, tekeningen aanwezig; - Energielabel C