Van Rootselaarstraat 213817 TB AmersfoortDe Driehoek

Gelegen in het geliefde Leusderkwartier bevindt zich deze leuke en sfeervolle jaren '30 eengezinswoning met enkele originele details, drie slaapkamers en een zonnig gelegen achtertuin op het zuiden. De ligging is zeer gunstig. Rustig gelegen in het geliefde Leusderkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik. Als je de straat uitloopt nader je de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Het winkelaanbod van de Leusderweg is op 5 minuten loopafstand. Hier is een divers winkelaanbod te vinden zoals speciaalzaken, twee supermarkten, een bakker en een drogist. Met de fiets is het centrum van Amersfoort slechts op 5 minuten afstand gelegen. Het openbaar vervoer zoals het intercity station Amersfoort Centraal is op 7 minuten fietsen gelegen. Uitvalswegen zoals de A1 en A28 zijn met 4 autominuten te bereiken. Het Leusderkwartier is een gewilde wijk door haar groene omgeving en bouwstijl. De wijk heeft divers woningaanbod waarvan de meeste woningen gebouwd zijn in de jaren '30. Bij veel woningen zijn nog diverse details uit deze bouwtijd aanwezig. De woning aan de Van Rootselaarstraat 21 is in de loop der jaren goed onderhouden en flink verbeterd. Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij: + Uitstekende ligging in het populaire Leusderkwartier; + Nabij winkelstraat (Leusderweg), diverse scholen, bosgebied, centraal station en historisch stadscentrum en ontsluiting richting snelwegen A1 en A28; + Op fiets- en loopafstand van de historische binnenstad; + 3 slaapkamers; + Dakkapel op de tweede verdieping; + Nieuwe CV ketel (2023); + In de loop der jaren diverse isolatie toegepast; + De keuken (2017) met diverse inbouwapparatuur is voorzien van vloerverwarming; + Dakkapellen voorzien van nieuwe dakbedekking (2014); + Keurig buitenschilderwerk (2023); + Stenen berging; + Zonnig gelegen achtertuin op het zuiden met veel privacy; + Voorzien van 5 zonnepanelen (2020); + Energielabel C! Indeling Begane grond Entree die toegang geeft tot de hal met granito vloer en glas-in-lood raam. Vanuit de hal is het keurige toilet met zwevend toilet en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De aan de voorzijde gelegen woonkamer is voorzien van een erker en een mooie houten vloer en geeft toegang tot het eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin liggend op het zonnige zuiden. De voormalige keuken is bij de woonkamer betrokken en heeft een zeer praktische inbouwkast. Het uitschuifbare bureaublad geeft de mogelijkheid hier een werkplek of speelhoek voor de kinderen van te maken. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de keuken uit 2017. De keuken is geplaatst in een rechte wandopstelling en heeft diverse inbouwspots. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder: + Afzuigkap; + Losse Amerikaanse koelkast met vriezer; + Elektrische kookplaat; + Quooker; + Vaatwasser; + Combi oven/magnetron. Boven de keuken is er middels vlizotrap een zolderruimte te bereiken voor extra bergruimte. Eerste verdieping De vaste trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde gelegen is voorzien van een inloopkast. In het verleden is dit een slaapkamer geweest op deze verdieping. De andere slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet, designradiator, wastafel en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolder waar zich een derde slaapkamer bevindt. De zolder is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Tevens zijn hier een aantal knieschotten gerealiseerd voor opbergruimte. Op de voorzolder bevindt zich tevens de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is voorzien van een airco die kan koelen maar ook verwarmen. Tuin Vanuit het eetgedeelte en via de keuken is er toegang tot de achtertuin die veel privacy biedt en is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van prachtige sierbestrating en een achterom. Het zonnescherm zorgt in de zomer voor een schaduwrijke plek. Aan de achterzijde van de woning is een stenen berging aangebouwd aan de woning. Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 105 m² Inhoud woning 386 m³ Bijzonderheden Verwarming CV Ketel (2023) Warm water CV Ketel (2023) Isolatie Grotendeels geïsoleerd Energielabel C Bouwjaar 1932 Tuinligging Zuiden Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.