Tolstraat 115-31074 VH AmsterdamWillibrordusbuurt

*** For English, please see below *** Zéér ruim en licht dubbel bovenhuis met riant dakterras en weids uitzicht in hartje “De Pijp”. Dit heerlijke appartement verschuilt zich aan de geliefde en vooral rustige Tolstraat in de Amsterdamse wijk "de Pijp"; op een steenworp afstand van de Amstel. Het pand Tolstraat 115 is lekker breed waardoor het een riante woonoppervlakte biedt van circa 137m2. Vanuit de woonkamer kijk je in de pittoreske Robijnstraat met haar Diamantwerkershuisjes. WELKOM Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis wordt de woning bereikt op de tweede etage met garderobe faciliteit en interne trap naar de leefruimte op de derde verdieping. WONEN Daar is meteen de "living" van de woning. Bij binnenkomst valt direct het lichte en vooral ruime karakter van de woning op. Aan de straatzijde van het appartement is de ruim opgezette zitkamer voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In het midden van de voorgevel zijn openslaande deuren met Frans balkon. Over de gehele verdieping ligt een mooie eikenhouten vloer. KOKEN Aan de achterzijde van de woning is de open keuken voorzien van alle benodigde inbouwaparatuur zoals o.a. een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, koelkast en vriezer. Het is daarnaast mogelijk om deze ruimte te voorzien van een goed formaat eettafel. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het achterbalkon. SLAPEN Naast de keuken vindt u de eerste slaapkamer, welke ook dienst kan doen als studeer/werkkamer. Hierin bevindt zich ook de gastenw.c., voorzien van zwevend toilet en wastafel. Via een inpandige trap is de 4e etage van de woning te bereiken. De overloop biedt ontsluiting naar alle vertrekken op deze etage. Zo ligt aan de achterzijde een riante slaapkamer, welke eenvoudig tot twee ruim bemeten slaapkamers kan worden omgezet (zie alternatieve plattegrondtekening. Aan de voorzijde van de woning is de andere zeer ruime slaapkamer. ME-TIME Te midden van deze slaapkamers is de nette badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Dit alles in neutrale kleursettingen en tegels. NAAR BUITEN Een groot huis vraagt ook om een grote buitenruimte en die is er! Want via het interne trappenhuis wordt gemakkelijk het dakterras bereikt, mede dankzij de aanwezigheid van een dakhuisje. Het terras is maar liefst circa 36m2 groot en biedt een prachtig weids uitzicht over de gehele stad Amsterdam. Een perfecte plek om met familie en vrienden te genieten en telkens iets nieuws op de sky-line van Amsterdam aan te wijzen. GRONDSITUATIE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de kosten hiervan zijn € 150,57 (2023) per jaar onder de Algemene Bepalingen 2000. Deze worden jaarlijks geïndexeerd. Verkoper is al naar de notaris geweest om de erfpacht vast te klikken onder de gunstige voorwaarden van 2019. De schaduw canon voor het nieuwe tijdvak bedraagt € 2.230,38 en dit nieuwe tijdvak begint per 1 november 2029, eveneens jaarlijks geïndexeerd (AB 2016) VVE Vereniging van Eigenaren; Het betreft hier een gezonde en actieve VvE, die professioneel wordt beheerd door DKVvE Beheer. De VvE bestaat uit 12 leden en de maandelijkse bijdrage is € 180,06. Parket eikenhouten vloer in de gehele woning - In 2015 zijn nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van HR ++ glas - CV-ketel nieuw geplaatst in 2018 Let op: vaste notaris, namelijk Lubbers en Dijk in Amsterdam OMGEVING EN HOTSPOTS Deze levendige Amsterdamse wijk heeft z'n bekendheid vooral te danken aan z'n gezellige karakter en de vele faciliteiten die er worden geboden. Zo vindt u om de hoek van deze woning de veelzijdige Van Woustraat en de bekende Ceintuurbaan met een grote diversiteit aan winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij o.a. Stadsmarkt de Pijp, Ekoplaza Marqt, Albert Heijn en uiteraard bij de gezellige Albert Cupymarkt! Verder vindt u in de buurt vele leuke kroegjes en restaurantjes zoals o.a. F.A. Pekelhaaring, Nazka, Le Hollandais, de IJsbreker, Samba Kitchen en Café Carbòn. Bent u opzoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kunt u terecht bij het mooie Sarphatipark. De uitvalsvalswegen naar de A10, A2 en de A1 zijn op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Disclaimer: deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij de verkoper en diens makelaar van alle aansprakelijkheid. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichtingsclausule NVM meet instructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------------------- Very spacious and bright double upper house with spacious roof terrace and wide views in the heart of "De Pijp". This lovely flat hides on the popular and especially quiet Tolstraat in the Amsterdam district "de Pijp"; a stone's throw from the Amstel river. The Tolstraat 115 property is nice and wide, offering a spacious living area of approximately 137m2. From the living room, you look into the picturesque Robijnstraat with its Diamond workers' houses. WELCOME Through the neat communal staircase, the property is reached on the second floor with cloakroom facility and internal stairs to the living space on the third floor. LIVING Right there is the "living room" of the property. Upon entering, one immediately notices the bright and especially spacious character of the flat. On the street side of the apartment, the spacious sitting room features large windows, providing plenty of natural light. In the middle of the front facade are French balcony doors. There is a beautiful oak floor over the entire floor. COOK At the back of the house, the open kitchen is equipped with all the necessary built-in appliances, including a dishwasher, 5-burner gas hob, stainless steel extractor hood, fridge and freezer. It is also possible to equip this room with a good-sized dining table. From the kitchen, you have direct access to the rear balcony. SLEEPING Next to the kitchen you will find the first bedroom, which can also serve as a study/workroom.This also houses the guest toilet, equipped with floating toilet and washbasin.A built-in staircase leads to the 4th floor of the house. The landing provides access to all rooms on this floor. There is a spacious bedroom at the rear, which can easily be converted into two spacious bedrooms (see alternative floor plan drawing). At the front of the house is the other very spacious bedroom. ME-TIME Amid these bedrooms is the neat bathroom fitted with washbasin, walk-in shower, bathtub and toilet.All this in neutral colour schemes and tiles. OUTDOORS A big house also calls for a big outdoor space, and there is one! Because via the internal staircase, the roof terrace is easily reached, thanks in part to the presence of a roof house. The terrace measures a whopping 36m2 and offers a beautiful wide view of the entire city of Amsterdam.A perfect place to enjoy with family and friends, pointing out something new on Amsterdam's skyline every time. GROUND SITUATION The house is located on municipal leasehold land, the costs of which are € 150.57 (2023) per year under the General Provisions 2000. These are indexed annually. The seller has already been to the notary to secure the leasehold under the favorable conditions of 2019. The shadow canon for the new period is € 2,230.38 and this new period starts on November 1, 2029, also indexed annually (AB 2016). OWNERS ASSOCIATION This is a healthy and active VvE, which is professionally managed by DKVvEBeheer. The VvE consists of 12 members, the contribution for this is € 180.06 per month. Parquet oak wooden floor throughout the house - New window frames were installed in 2015 with HR ++ glass - CV boiler built in 2018 Please note that transfer of ownership needs to be handled by notary Lubbers & Dijk in Amsterdam. SURROUNDINGS AND HOTSPOTS This lively Amsterdam neighborhood owes its fame mainly to its cozy character and the many facilities it offers. Around the corner you will find the versatile Van Woustraat and the famous Ceintuurbaan with a wide variety of stores. For daily shopping you can go to such City Market de Pijp, Ekoplaza Marqt, Albert Heijn and of course the cozy Albert Cupymarkt! In the neighborhood you will also find many nice pubs and restaurants such as F.A. Pekelhaaring, Nazka, Le Hollandais, de IJsbreker, Samba Kitchen and Café Carbòn. Are you looking for some exercise or relaxation? Then you can go to the beautiful Sarphatipark. The arterial roads to the A10, A2 and A1 are a short distance away and the public transport connections are very good. Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller's broker. Prospective buyers are at all times expressly invited to measure the area of the property and to have an architectural inspection carried out. Should they decide not to do so, they indemnify the seller and his broker from all liability. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you should consider yourself legally competent enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply. Explanatory clause NVM measuring instruction. The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.