Nicolaas Witsenkade 11-B1017 ZR AmsterdamDen Texbuurt

Schitterend driekamerappartement met balkon op het zuiden op een TOP-locatie in het Centrum. Dit is jouw kans om te wonen op een toplocatie in het centrum Amsterdam! Dit ruime appartement van 83 m² biedt alles wat je zoekt, inclusief geweldig uitzicht, een balkon op het zuiden én op eigen grond. Het appartement heeft een uiterst prettige indeling met o.a. een riante woonkamer met open keuken, twee goed formaat slaapkamers en luxe uitgevoerde badkamer. Daarnaast is er een open haard (aan te passen naar gashaard) en door de goede plafondhoogte, fraaie details en prettige lichtval voelt het goed aan. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Via de statige open portiek toegang de trapopgang vanaf de bel-etage. De entree van het appartement is op de eerste verdieping. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met open keuken is gesitueerd aan de gracht-/voorzijde en heeft op elk moment van de dag een prettige lichtinval. Wat daarnaast nog extra opvalt is de plafondhoogte van ruim 2,8 meter, wat een extra gevoel van ruimte geeft. De woonkamer aan de voorzijde heeft een mooi uitzicht op de kade, het water en de omliggende gebouwen. De openslaande deuren geven toegang tot het balkonnetje op het zuiden met vrijwel de gehele dag zon. De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, o.a. 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, Quooker-kraan, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en volop opbergruimte. De twee slaapkamers zijn beide goed van formaat, beide aan de rustige achterzijde. De ouderslaapkamer heeft volop vaste kasten en het is zelfs mogelijk een klein bureautje neer te zetten bij het raam. De badkamer is keurig en modern afgewerkt met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Tot slot is er een garderobe in de hal, een kast voor wasmachine/droger en een separaat toilet met fontein. LIGGING De Nicolaas Witsenkade is daadwerkelijk een verborgen juweel in het centrum van de stad. De kade kenmerkt zich door de enorme rust, de hoeveelheid groen en de ligging aan het water en dat middenin in stadsdeel Centrum. Het is met de auto slechts mogelijk om vanaf een kant de straat in te rijden, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. De brede groenstrook is niet alleen mooi om te aanschouwen, maar biedt ook ruimte voor ontspanning en er is een speeltuintje aanwezig. Vanuit deze prachtige en idyllische plek heb je al het moois dat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. Op loopafstand diverse hippe restaurants zoals De Juwelier en Bistro de la Mer op de Utrechtsestraat, ontbijt/lunchroom Locals in de Pijp en populaire borrellocaties zoals Van Leeuwen en café Mulder. Het Sarphatipark en diverse supermarkten liggen om de hoek, maar ook bijvoorbeeld de Albert Cuypmarkt en de Utrechtsestraat met al haar speciaalzaken en leuke boetiekjes. En wat dacht je van het Spiegelkwartier met alle mooie galeries en het Rijksmuseum. Voor het openbaar vervoer zijn er diverse tramlijnen o.a. 1, 4, 7, 19 en 24 en de Noord/Zuidlijn (Vijzelgracht).Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A-10 (afslag S109 of S1110) en A-2. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 3 leden en wordt zelfstandig beheerd. De actuele servicekosten zijn € 50,- per maand. De VvE staat wel ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en is aan het sparen voor toekomstig onderhoud. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 83 m²; - Balkon aan de voorzijde van het appartement; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over de Singelgracht; - VvE 3 leden, actuele servicekosten € 50,- per maand; - Goede indeling met twee goed bemeten slaapkamers; - Mooie plafondhoogte en fraaie details; - Open haard naast de eettafel, aan te passen naar gashaard; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel C; - Altijd parkeerplek voor de deur; - Volledig gerenoveerd; - Oplevering in overleg. ENGLISH VERSION We are very pleased to present this stunning three-room apartment with a south-facing balcony, in one of the very best areas of Centrum. This is your chance to live at a fantastic location in the Amsterdam city centre! This spacious apartment, with a floor surface area of 83 m², has everything you are looking for - great views and a south-facing balcony, and it’s on freehold land. It has a very practical layout, including an enormous living room and open kitchen, two well-proportioned bedrooms, and a supremely stylish bathroom. Because of the high ceilings, the eye-catching details, and the amount of sunlight that comes in, it has a lovely ambience. LAYOUT From the fine street-level entrance, a set of stone steps leads to a door at first-floor level from where internal stairs take you to the first floor, and the entrance to the apartment. Spacious hall, with access to every room. The living room and open kitchen are situated at the front, overlooking the canal, and enjoying sunlight throughout the day. Another particularly striking feature is the height of the ceiling, more than 2 m 80, which helps enhance the sense of space. The living room at the front has delightful views of the canal, the street, and nearby buildings. Two French windows open out onto the south-facing balcony, where of course you can bask in the sun all day long. The luxury kitchen has a modern design and comes with all modcons, including a five-hob gas cooker with a large oven, extractor hood, Quooker tap, fridge freezer, dishwasher, microwave, and lots and lots of cupboard space. The two well-proportioned bedrooms are located at the quiet rear of the apartment. The larger bedroom has plenty of wardrobe space and there is even room for a small desk at the window. The attractive and modern bathroom includes a bath, an extra-large walk-in shower, a two-person sink, and a towel radiator. Finally, in the hall, there is a coat wardrobe, a separate toilet, and a space for a washing machine and dryer. LOCATION Nicolaas Witsenkade really is a hidden gem in the centre of the city. The street is particularly notable for its position on the canal, its peace and quiet, its abundant greenery - and all that in the heart of the city centre. For cars, the street is accessible from only one direction, which means all the traffic is local. The wide strip of greenery is not just pretty to look at, but offers a place to relax as well; there is also a children’s playground close by. From this wonderful and idyllic spot, all the pleasures that Amsterdam has to offer are within very easy reach. Various stylish restaurants like De Juwelier and Bistro de la Mer on Utrechtsestraat are just a few minutes’ walk away, as are the Locals breakfast/lunchroom in De Pijp and popular bars like Van Leeuwen and Café Mulder. Sarphatipark and several supermarkets are just around the corner, and the same is true of the well-known Albert Cuypmarkt (market) and Utrechtsestraat with its captivating range of speciality shops and boutiques. And let’s not forget the Spiegelkwartier district and its stunning galleries, and the Rijksmuseum! Several tram routes run nearby, including 1, 4, 7, 19, and 24, and the Vijzelgracht station on the North-South Line is within easy reach too. By car, you can be on the A10 Ring Road in just ten minutes (junctions S109 and S110), as well as the A2 motorway. OWNERS’ ASSOCIATION The owners’ association has three members and is managed internally. The current service charges are €50 per month. The owners’ association is registered with the Chamber of Commerce and is saving funds for future maintenance work. FREEHOLD The apartment is on freehold land. PARTICULARS - Floor surface area: 83m² - Balcony at the front of the apartment - Clear views at the front of Singelgracht - Owners’ association with three members, current service charges of €50 per month - Convenient and practical layout, with two well-proportioned bedrooms - High ceilings, with attractive decorative details - Situated on freehold land - Completely renovated - Energy Label C - Parking space just outside the apartment always available - Transfer by agreement.