Brittenburg 391082 BS AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Heerlijk licht 3 kamer appartement van 67 m² met zonnig balkon (west) gelegen in een rustige, boomrijke wijk op de grens van Amsterdam en Amstelveen. Brittenburg ligt in Buitenveldert op fietsafstand van de Zuidas en het Amsterdamse Bos. Voor de erfpacht is het nog belangrijk om te weten dat de canon van het verlengde tijdvak eeuwigdurend is afgekocht. Dus men is na 2036 GEEN canon meer verschuldigd. Indeling: Tweede verdieping; entree/hal met garderobe en toilet. Ruime doorzon woonkamer die tevens toegang geeft tot het op het westen gelegen balkon met vrij uitzicht over groen. Er zijn 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 aan de achterzijde met vaste kasten en een tweede slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. In het midden van de woning is een eenvoudige badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde naast de hal en beschikt over veel opbergruimte en een wasmachine aansluiting. Op de hal is nog een grote kast waar zich een tweede wasmachine aansluiting en cv-installatie bevindt. Tenslotte is er op de begane grond nog een berging (box) van 5 m² voor o.a. het stallen van fietsen. Omgeving / ligging: De woning bevindt zich in een zeer groene buurt met een grote mengeling aan laag middel en hoogbouw. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (sneltram) naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen o.a. richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Gijsbrecht van Amstelpark en het Amsterdamse Bos liggen op loopafstand, evenals de Vrije Universiteit Amsterdam. Meerdere schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) en vele internationale scholen zijn op fiets/loopafstand. Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra in de omgeving, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto. Voor de dagelijkse boodschappen kan men naar de Buitenveldertselaan (2 min lopen) waar zich o.a. een grote supermarkt, bakker en slager bevindt. Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in de omliggende parken en de daarbij behorende sportverenigingen (hockey, voetbal, manege, tennis, roeien etc.). Erfpacht: Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon bedraagt momenteel slechts 157 euro per jaar welke fiscaal aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt nog tot 15-04-2036 met 5 jaarlijkse indexering daarna is de canon door de huidige eigenaar al VOLLEDIG AFGEKOCHT en is er dus eeuwigdurend GEEN canon meer verschuldigd. VvE: Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde, actieve Vereniging van Eigenaren (Brittenburg Kastelenstraat en Merckenburg), welke een meerjaren onderhoudsplan heeft vastgesteld en professioneel wordt beheerd door Adviplan. De servicekosten bedragen € 168,- per maand. Momenteel is de VvE bezig met een duurzaamheidsplan, voor de energietransitie waarbij het plaatsen van zonnepanelen collectief of individueel op het gemeenschappelijke dak onderzocht wordt. Bijzonderheden: Oplevering is per direct. Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel C. Woonoppervlakte is 67 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden (rapport aanwezig). Bouwjaar 1963. Verwarming middels nieuwe cv-installatie (combi HR 2022). Gelegen in een groene omgeving. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt via een vergunningstelsel (geen wachttijd).