Kraaipanstraat 13-B1091 PE AmsterdamTransvaalbuurt-West

BEN te koop! Kraaipanstraat 13 B 1091 PE Amsterdam ***English version below*** Verborgen geluk in Oost!!! In een idyllische straat met hofjes en zeer charmante bouw ligt dit fijne 2-kamer appartement op de begane grond met tuin. De energie van de stad ligt om de hoek met de gezelligheid van het Beukenplein, flaneren langs de Amstel of de rust van het Park Frankendael. Kortom een betaalbare kans die niet vaak langs komt! Indeling: Eigen entree, hal met toilet, woonkamer met vrij uitzicht op het hofje, meterkast en bergkast, tuin gerichte woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, slaapkamer aan de achterzijde met ook toegang tot de tuin, badkamer te bereiken vanuit de slaapkamer v.v. inloop douche en wastafel en een fijne tuin op het zuiden. De ligging: Het appartement ligt aan een rustige en kindvriendelijke hofje in de autoluwe Kraaipanstraat, die eerder de ‘Schoonste Straat’ prijs heeft gewonnen. De laagbouw, kanteelafwerking van de daken en poortdoorgang creëert een uniek dorps- en vestingachtig karakter. In de directe omgeving zijn talloze leuke restaurants en (eet-)cafés zoals Rijsel, De Vergulde Eenhoorn, Eddie Spaghetti en het bruisende Beukenplein of Weesperzijde. De buurt biedt een gevarieerd winkelaanbod met diverse supermarkten in de nabijheid en vele lokale speciaalzaken, boetieks en marktkramen bijvoorbeeld in de Pretoriusstraat, Javastraat en de Dappermarkt. Het “groen” is ook op loopafstand met Park Frankendael, het Oosterpark, de Transvaalkade waar in de zomer het heerlijk picknicken is aan de Ringvaart of lekker pierewaaien aan de Amstel langs de Weesperzijde. Bereikbaarheid is uitstekend met op loopafstand het NS-station Amstel, metrostation Wibautstraat en tram 3. Op minder dan tien minuten fietsen ligt de Pijp (Albert Cuypmarkt), de grachtengordel en de Zuid-As. Parkeren kan eenvoudig voor de deur (ook 4 elektrische laadpalen in de straat). Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A4, A9 en luchthaven Schiphol, en via Gooische weg bent u zo de stad uit en de stad weer in. Kenmerken: - Ideaal starters appartement of een ouder die een appartement voor (studerende) kinderen wil (helpen) kopen! - Fijn appartement van circa 46 m2 woongenot; - Tuin op het zuiden; - Grote slaapkamer; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Oost is een bruisende en populaire buurt; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Jonger dan 35 jaar? Koopsom onder € 440.000,-? Geen overdrachtsbelasting! - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Afgekochte erfpacht tot en met 2053; - Goede VvE, € 81- servicekosten per maand; -Mogelijkheid tot aanschaf zonnepanelen op gemeenschappelijk dak; - Aan een rustig hofje, dus geen auto's, fietsen of wandelaars voor de deur. Vraagprijs: € 400.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ____________________________________________________________________ AM for sale! Kraaipanstraat 13 B 1091 PE Amsterdam A hidden gem in the east of Amsterdam!! This lovely 2-room ground floor apartment with garden is situated in an idyllic street with multiple courtyards. The hustle and bustle of the city is within easy reach and the vibrant Beukenplein, the Amstel river and the leafy Park Frankendael are all within walking distance. All in all, a fantastic opportunity! Layout: Private entrance, hall, along the hall the toilet, living room with an unobstructed view of the courtyard area, a meter cupboard and storage cupboard, kitchen-diner facing the garden, kitchen with various fitted kitchen appliances, bedroom at the rear with access to the garden. The bathroom is accessed from the bedroom and includes a walk-in shower and a washbasin. The pleasant garden faces south. The location: The apartment is situated along a quiet and family friendly courtyard in the low-traffic Kraaipanstraat, which has won the ‘Cleanest Street’ prize in the past. The low-rise houses, the merlon-style roofs and the porch way are truly unique, and give you the feeling that you are entering a village or fortress. There are ample great bars and restaurants nearby, including Rijsel, De Vergulde Eenhoorn, Eddie Spaghetti, as are the bustling Beukenplein and Weesperzijde. The street is not far from various shopping areas, such as the shops along Pretoriusstraat, Javastraat and Dappermarkt, where you can find supermarkets, delicatessens, boutiques, market stalls and much more. You don’t have to go far to enjoy the outdoors and/or a picnic; Park Frankendael, Oosterpark, Transvaalkade along Ringvaart, Amstel river and Weesperzijde are all within walking distance. The area has excellent public transport links (Amstel train station, Wibautstraat metro station and tram 3) and De Pijp (Albert Cuyp market), the canals in the city centre and Zuidas business district are all a 10-minute bike ride away. The street has ample parking space and 4 electrical charging stations. The area is easily accessible by car; the A10 motorway, A1, A2, A4, A9 and Schiphol airport are in close proximity and leaving and entering the city is easy via Gooische Weg. Specifics: - Ideal for first-time buyers or parents looking to buy an apartment for their (studying) children! - Pleasant apartment (46 m2); - South-facing Garden; - Large bedroom; - The property has double glazing throughout; - The east of Amsterdam is a vibrant and popular area; - Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area; - If you, as buyer, are under 35 years of age and the purchase sum is less than €440,000, then you will not need to pay real estate transfer tax! - Non-resident occupancy clause applies; - The ground rent has been bought off until 2053; - Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 81; - It is possible to purchase solar panels which are located on the communal roof; - The property is located along a quiet court yard, so no cars, bikes or pedestrians. Asking price: € 400,000 costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this wonderful apartment and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.