Avogadrostraat 4--I1098 SN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

English below ***EIGEN GROND, OMRINGD DOOR GROEN! *** LIGGING IN PRACHTIG WATERGRAAFSMEER! SCHITTEREND DRIEKAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 75 M² MET HEERLIJK ZONNIG BALKON EN APARTE GROTE BERGING AAN RUSTIGE STRAAT MET VEEL GROEN VOOR DE DEUR. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Eigen grond. -Unieke kindvriendelijke ligging aan aan fraaie groenstrook en voor stadse begrippen rustige straat. -Balkon op het zuidoosten met veel zon. -Wat veel licht! Eerste wat opvalt is dat het een ontzettend licht appartement is, dit komt mede dankzij de grote ramen. -Gelegen op de 1e verdieping, dus niet veel trappen lopen en ruim en goed begaanbaar trappenhuis. -Hoge plafonds van bijna 2.70 meter! -Prachtige grote lichte ensuite woonkamer, over de gehele lengte van het appartement (circa 11 meter!). -2 goede slaapkamers. -Strakke open keuken uit 2018 voorzien van vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Tevens is toen muurdoorbraak gerealiseerd waardoor de dichte keuken een open keuken is geworden, hierdoor nog ruimtelijker, gezelliger en praktischer. -Apart toilet vernieuwd in 2018. -Badkamer met ligbad! -Rustige ligging voor stadse begrippen. Maar winkelcentrum aan Christian Huygensplein is om de hoek, hier hoge kwaliteit winkels en supermarkt. Naar hartje Amsterdam-Oost is het 5 minuten fietsen! -Er is een grote aparte berging onderin het gebouw van circa 8 m². -Groen wonen in prachtig Watergraafsmeer met de stad op paar minuten fietsen, wat wil je nog meer! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Oplevering: bij voorkeur rond 15 april 2024. -Mooi pand uit 1956, betreft Gemeentelijk Monument. -Woning is volledig voorzien van dubbel glas. -Verwarming d.m.v. blokverwarming VVE en warmwater via eigen elektrische boiler. -Energielabel E. -Maakt onderdeel uit van een zeer actieve VVE. -De VVE wordt professioneel beheerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan de eigen VVE bedragen: € 193,64 exclusief de maandelijkse voorschot stookkosten. -De maandelijkse voorschot stookkosten bedragen € 147,50. -VVE is op dit moment bezig met het vernieuwen van de dakbedekking. GENIETEN VAN ALLES WAT DE WATERGRAAFSMEER TE BIEDEN HEEFT! - Letterlijk om de hoek van Kinderboederij "De Werf", heel leuk met speeltuin. - In de directe omgeving diverse basisscholen welke als zeer hoog aangeschreven staan. - Vanuit de woning loop je zo naar het winkelcentrum met bakker (vestiging Brood), zeer goede delicatessewinkel, visboer, Albert Heijn, Sportschool Oostergym etc. - Even een paar minuten fietsen en je zit zo bij de leuke en speciale winkels aan de Middenweg en Hogeweg alsmede hip & happening Amsterdam Oost. - Park Frankendael is om de hoek! Een prachtig landschapspark met elke maand hier Pure Markt (culinaire markt). - Fiets in no-time (of met bus 40) naar Amstelstation of loop zelfs naar station Science Park. - Vlakbij de woning stap je op de tram. - Om de hoek van één van lands bekendste ijsbanen; Jaap Edenbaan en de sportvelden voor o.a. hockey, voetbal en tennis. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN Clausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels zijn gebaseerd op de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ======ENGLISH TRANSLATION=== OWN GROUND, SO NO LEASEHOLD. IN GREEN SURROUNDINGS! *** LOCATION IN BEAUTIFUL WATERGRAAFSMEER, AMSTERDAM-EAST! WONDERFUL THREE-ROOM APARTMENT OF APPROXIMATELY 75 M² WITH LOVELY SUNNY BALCONY AND SEPARATE LARGE STORAGE ROOM ON QUIET STREET WITH LOTS OF GREENERY IN FRONT OF THE DOOR. HIGHLIGHTS: -A unique property website is available of this property. Download the brochure for the link to the website where you can find all the details of the property. -Own land. -Unique child-friendly location on beautiful green strip and by city standards quiet street. -Balcony facing southeast with lots of sun. -What a lot of light! First thing that strikes you is that it is an incredibly light flat, this is partly due to the large windows. -Located on the 1st floor, so not a lot of stairs and spacious and easily passable staircase. -High ceilings of almost 2.70 metres! -Beautiful large bright ensuite living room, along the entire length of the flat (about 11 metres!). -2 Good bedrooms. -Smart open kitchen from 2017 equipped with dishwasher, oven and fridge/freezer. Wall breakthrough was also made at the time, turning the closed kitchen into an open kitchen, making it even more spacious, cosy and practical. -Apart toilet renewed in 2017. -Bathroom with bathtub! -Quiet location for city standards. But shopping centre at Christian Huygensplein is around the corner, here high quality shops and supermarket. To the heart of Amsterdam East is 5 minutes cycling! -There is a large separate storage room at the bottom of the building of approximately 8 m². -Green living in beautiful Watergraafsmeer with the city at few minutes cycling, what more could you want! OTHER HIGHLIGHTS: -Delivery date: preference around 15 April 2024. -Beautiful property from 1956, concerns Municipal Monument. -Property is fully double glazed. -Heating by means of block heating VVE and hot water via own electric boiler. -Energy label E. -Is part of a very active owners association. The unit is professionally managed and there is a multi-year maintenance plan (MJOP). -The monthly contribution (service costs) to the own unit are: € 193,64 -The monthly advance payment for heating costs amounts to € 147,50. -Renewal of the roofing is being done at this moment. ENJOY EVERYTHING WATERGRAAFSMEER HAS TO OFFER! - Literally around the corner from Children's Farm "De Werf", very nice with playground. - In the immediate vicinity several primary schools which are considered very highly regarded. - From the house you walk straight to the shopping centre with bakery (Bread branch), very good deli, fishmonger, Albert Heijn, gym Oostergym etc. - Just a few minutes by bike and you are right at the fun and special shops at Middenweg and Hogeweg as well as hip & happening Amsterdam East. - Park Frankendael is just around the corner! A beautiful landscape park with Pure Markt (culinary market) here every month. - Cycle in no time (or take bus 40) to Amstel Station or even walk to Science Park station. - Close to the house you get on the tram. - Around the corner from one of the country's most famous ice rinks; Jaap Edenbaan. Disclaimer We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of interest. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. NEN Clause The usable area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore deviate from similar properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability whatsoever in this respect.