Fraunhoferstraat 11-HS1098 LN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.*** Stap binnen in deze charmante benedenwoning gelegen in de kindvriendelijk Watergraafsmeer. Een kompakte woning van 84 m2 met kamer en suite en twee ruime slaapkamers. Het unieke selling-point van deze woning is de prachtige en enorme tuin van 230 m2 waardoor er legio mogelijkheden zijn om uit te bouwen. Deze woning heeft alle potentie om deze naar je eigen smaak in te richten, een unieke kans op een benedenwoning met zo’n grote tuin. INDELING: Begane grond met eigen entree en hal, gang met een centraal gelegen een badkamer deze is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. Aan het einde van de gang zit de eenvoudige keuken met toegang naar de tuin. De woning heeft momenteel twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een en-suite heeft naar de woonkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is tuin georiënteerd, via openslaande deuren is deze te bereiken. Deze kamer heeft kastenwand over de volle breedte, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. De woning verdient intern een grondige “update”. OMGEVING: Ontdek de rust en het groen van de Fraunhoferstraat, gelegen in een vriendelijke buurt die perfect is voor gezinnen. Hier vind je alles wat je nodig hebt op loopafstand, van scholen tot winkelcentra en gezellige eetgelegenheden. Geniet van de sfeer van de lokale delicatessenzaken en de levendige cafés en restaurants die de buurt te bieden heeft. Voor de sportievelingen zijn er tal van mogelijkheden, van groene parken tot sportfaciliteiten zoals de Jaap Eden Baan. VOORZIENINGEN: Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een terrasje te pakken of heerlijk te dineren, zoals Merkelbach, De Kas, 1900, Elsa’s, Bar Wisse of La Vallade. Verder kunt u heerlijk wandelen en picknicken in één van de nabijgelegen parken; Park Frankendael, Flevopark of het Oosterpark. Sporten is mogelijk bij één van de vele sportgelegenheden in de omgeving. De Jaap Edenbaan om te schaatsen en diverse tennis-, voetbal-, hockey- en turnverenigingen zijn in de buurt gevestigd. Voor de jongsten onder ons zijn er grote speeltuinen in de buurt, evenals Kinderboerderij “De Werf” en Jeugdland. Daarnaast treft men hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in dit postcodegebied. Tevens zijn er ook voldoende opvang mogelijkheden voor uw kind(eren). BEREIKBAARHEID: Openbaar vervoer zoals trams, bussen en de NS stations Science park en Muiderpoort bevinden zich op loop- c.q. fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u de Ring A-10 in enkele minuten. VVE: De VVE bestaat uit 3 leden, de bijdrage is € 100,- per maand. Er is een beknopt MJOP (2019-2029) beschikbaar. JURIDISCHE STATUS: De woning staat op grond in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Amsterdam, juridisch omschreven als Watergraafsmeer sectie B, complexaanduiding 5228-A, indexnummer 1, 1/3e aandeel in de gemeenschap. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De datum herziening is 15 januari 2053. De jaarlijkse erfpachtcanon is € 1.371,76. Deze heeft een jaarlijkse index. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop [3D View] op onze website geeft toegang tot een virtuele rondleiding in 3D. De tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de andere kamer loopt, alsof je in het huis bent en er zelf doorheen wandelt. KENMERKEN: * Beneden woning van ca. 84 m2, royale uitbouw mogelijkheden * Tuin van 24 meter diep, gelegen op het Noordwesten, ca. 230 m2 * Kleinschalige VvE, 3 leden * Kindvriendelijke omgeving * Erfpacht met jaarlijkse canon betaling, tijdvak t/m 15 januari 2053 * Niet-zelfbewonings- en een ouderdomsclausule van toepassing * Oplevering kan snel * Notaris keuze koper; Ring model Amsterdam Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker.***