Valeriusstraat 92--HUIS1075 GC AmsterdamValeriusbuurt-Oost

OP EEN PRACHTIGE LOCATIE OP DE HOEK MET DE EMMASTRAAT BIEDEN WIJ AAN EEN 3 LAAGS KANTOORRUIMTE MET EEN BVO VAN 216 M2 EN EEN VVO VAN 159 M2. DE RUIMTE IS THANS ONDERVERDEELD IN EEN KANTOOR OP DE SOUTERRAIN EN BEL ETAGE ALSMEDE EEN AFZONDERLIJK KANTOOR OP DE EERSTE VERDIEPING. DE RUIMTE IS OOK ZEER GESCHIKT OM IN ZIJN GEHEEL ALS KANTOOR TE GEBRUIKEN. DOOR DE BESTEMMING GEMENGD-4 IS ER EEN MOGELIJKHEID OM DE EERSTE VERDIEPING OM TE ZETTEN NAAR WOONRUIMTE. INDELING Via de hoofdentree leidt het tochtportaal naar een tweede toegangsdeur vanwaar het beletage en de eerste verdieping separaat te betreden zijn. Beletage + souterrain: De hal, voorzien van een kleine bergkast en separaat toilet, biedt toegang tot de en-suite ruimte op bel-etage niveau met onderliggend souterrain, en de keuken aan de achterzijde met toegang tot de tuin op het noorden. De en-suite ruimte voorziet in twee goede werkruimtes, gescheiden middels een plafondhoge glazen wand- en tussendeur. De kamer aan de tuinzijde beschikt over openslaande deuren met zicht op de tuin (vv valbeveiliging) en een open houten trap naar ondergelegen souterrain. Het souterrain biedt eveneens twee goede werkruimtes, beide voorzien van daglichttoetreding en een balkenplafond. Ook hier zijn de kamers van elkaar gescheiden middels een plafondhoge glazen wand- en tussendeur. De kamer aan de achterzijde staat in verbinding met de aansluitende ruime berging / technische ruimte, voorzien van de c.v. opstelling. Eerste verdieping: De compacte overloop op bel-etage niveau biedt toegang tot een 2e berging in het souterrain, en heeft een gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de drie ruimtes en de keuken. De en-suite ruimtes zijn van elkaar te scheiden middels de moderne schuifdeuren waarnaast zich aan weerszijde twee boekenkasten zijn gesitueerd. Zowel de voor- als achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De derde ruimte ligt tevens aan de voorzijde. De compacte keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een fraai keukenblok met wasbak en bergkasten. Vanuit de keuken is het separate toilet te bereiken. Alle verdiepingen beschikken over een brede eikenhouten vloer en kozijnen met HR glas (2023). LIGGING, BEREIKBAARHEID De kantoorruimte is gelegen op de kruising met de Emmastraat in het chique Oud-Zuid. Het welbekende Vondelpark is op loopafstand te vinden evenals het prachtige Museumkwartier. Winkels voor de dagelijkse boodschappen (AH aan de Emmastraat) evenals diverse speciaalzaken vindt u aan de Amstelveenseweg, de Van Baerlestraat of aan de Cornelis Schuytstraat. Exclusief winkelen kunt u aan de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat of de iets verder gelegen Beethovenstraat. De buurt zelf is rijkelijk omgeven van terrassen, lunch cafés en restaurants. Openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 17 januari 2024, vergunningsgebied Zuid 8.1). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.