Saenredamstraat 2--HS1072 CE AmsterdamFrans Halsbuurt

LICHT EN MODERN DUBBEL BENEDENHUIS VAN 85 M2 (BVO 100 M2) MET EEN STIJLVOLLE LIVING EN KEUKEN, TWEE RUIME SLAAPKAMERS, EEN ROYALE BADKAMER EN EEN COMPACTE STADSTUIN. HET PAND, MET NIEUWE FUNDERING, IS RUSTIG GELEGEN IN DE CHARMANTE FRANS HALSBUURT, TE MIDDEN VAN DE BRUISENDE PIJP EN OP LOOPAFSTAND VAN DE ALBERT CUYPMARKT. Deze ruim opgezette woning is gelegen in een pand uit 1880 dat in 2010 volledig is gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering. De indeling is perfect te noemen waarmee iedere vierkante meter volledig wordt benut. Het appartement beschikt daarbij over tal van op maat gemaakte inbouwkasten en grote raampartijen op de bel-etage met geweldige lichtinval. Tenslotte is het appartement voorzien van een moderne keuken en badkamer, een donkere houten vloer met brede planken en moderne paneeldeuren met fraai deurbeslag. De VvE “Ruysdaelkade 89 t/m 93 en Saneredamstraat 2 t/m 4” telt 20 leden. De administratie wordt professioneel beheerd en de servicekosten bedragen € 185,13 per maand. Een meerjarenonderhoudsplan is opgesteld en er is een ruime reserve in kas. INDELING Via het bordes geeft de eigen entree direct toegang tot de bel-etage. Deze verdieping beslaat de lichte, sfeervolle living met half open keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen, en is tevens voorzien van een diepe onder-de-trap kast met garderobeplaats en de meterkast. De ietwat hoger gelegen half open keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een L-opstelling. De moderne keuken is voorzien van greep loze kasten en lades in combinatie met een RVS aanrechtblad met geïntegreerde gaspitten. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur. Halverwege de opstap naar de keuken is de c.v. kast gesitueerd. De open trap leidt naar het souterrain. Leuk detail is de meelopende boekenkast aan de muurzijde. Een ruime hal geeft toegang tot alle ruimtes en is voorzien van een open inbouwkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, is toegankelijk middels openslaande deuren en beschikt over een en-suite walk-in closet evenals een inbouwkast waarin de wasmachineaansluiting is geplaatst. Vanuit de walk-in closet, maar ook via de openslaande deuren in de slaapkamer zelf, bereikt men de stadstuin; een knusse plek om even rustig bij te komen na een drukke werkdag. De tweede slaapkamer is aan de straatzijde gelegen. Deze kamer is thans in gebruik als werk/logeerkamer en beschikt over een muur brede, op maat gemaakte, ladekast. Naast deze kamer ligt de royale, moderne badkamer, tevens toegankelijk via openslaande deuren. Deze badkamer, met daglichttoetreding, is uitgevoerd met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en een witte wand. Voorts is de badkamer voorzien van een ligbad, een goede inloopdouche met stort/handdouche, twee wastafels en een handdoekradiator. Het separate toilet is tegenover de trap te vinden en heeft een aangrenzende berging, bereikbaar via een luikje. Het gehele appartement is voorzien van lichte wanden, kozijnen met dubbele beglazing en een donkere houten vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de Frans Halsbuurt; een rustig en autoluw gedeelte binnen de gezellige Pijp, welke volop is omgeven door hippe cafés en restaurants, een grote diversiteit aan winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein, de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein of de Spar aan de overzijde van het water. Eenmaal het water overgestoken staat men direct in het Museumkwartier met een keur aan musea maar ook de meest luxe winkelstraten van Amsterdam. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2. PARKEREN Bewoners van de Frans Halsbuurt kunnen middels een vergunning systeem parkeren in naastgelegen garage op de Ruysdaelkade. Deze biedt plaats voor maar liefst 600 auto’s. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 11 maart 2024, vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord). BIJZONDERHEDEN - Licht en modern dubbel benedenhuis van 85 m2 - Vernieuwde fundering (2010) - De erfpacht is afgekocht voor het huidige tijdvak (t/m 30-06-2060) - Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na 2060 - Sfeervolle leefverdieping met moderne half open keuken - Souterrain met 2 ruime slaapkamers, een royale badkamer en een knusse stadstuin - VvE professioneel beheerd, 20 leden en MJOP opgesteld - Servicekosten ad. € 185,13 p/m, ruime reserve in kas - Energielabel B - Rustig gelegen in de Frans Halsbuurt te midden van de bruisende Pijp - Foto's van de Frans Halsbuurt gemaakt door Andreas & Veronica Piller - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.