Hofmeyrstraat 30--I1091 NA AmsterdamTransvaalbuurt-West

English below*** TURN-KEY READY! ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! ***GELEGEN OP PRACHTIGE LOCATIE OM DE HOEK VAN DE RINGDIJK/TRANSVAALKADE EN DE AMSTEL/WEESPERZIJDE IN AMSTERDAM-OOST*** DIT FANTASTISCHE EN ZEER GOED INGEDEELD 3-KAMER APPARTEMENT VAN 47 M² MET HEERLIJK GROOT EN ZONNIG BALKON. -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen. -Heerlijk groot balkon op het zuidwesten, dus de ideale zonligging. -Vrijwel volledig intern gerenoveerd in 2020. Een uniek appartement, deze kwaliteit en ligging i.c.m. de charme van oudbouw tref je bijna nergens anders aan! Van alle gemakken voorzien, turn-key dus zonder verbouwen verhuizen! -Prachtige design keuken uit 2020 met Quooker (kokendwaterkraan), vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Tevens is er reeds een aansluiting voor inductiekookplaat. -In 2020 zijn er zowel voor- als achter nieuwe kozijnen geplaatst met HR++ dubbel glas! Achter zijn zijn de kozijnen van aluminium. -Mooie Novilon VT Wonen vloeren, gelegd in 2020. -In 2020 deels gestukt en compleet geschilderd. -De strakke badkamer is in 2012 deels gemoderniseerd en in 2020 nieuw wastafelmeubel geplaatst. -Heel veel lichtinval met 3 ramen breed aan de straatzijde en grote openslaande deuren achterzijde naar het balkon. -2 slaapkamers waarvan één met inbouwkast. -Echt fantastisch gelegen om de hoek van de Transvaalkade, Weesperzijde en Amstel. Mooie wandelingen, hardlopen, genieten van alle geweldige horeca in de buurt en het Amstelstation. Dit alles binnen een paar minuten lopen! OVERIGE HIGHLIGHTS EN BIJZONDERHEDEN: -Energielabel C. -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. -Pand uit 1927. -Actieve VVE met 5 leden. De servicekosten bedragen € 96,23 per maand. -De VVE beschikt over een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). -Begin 2024 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. -In 2021 is het gemeenschappelijke trappenhuis vernieuwd. -Verwarming via eigen c.v. ketel van Intergas. Bouwjaar 2005. WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST! In een prachtige straat van Oost! De relatief rustige straat is te danken aan het weinige autoverkeer. Verder om de hoek van het Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, park Frankendael, winkelgebied Oostpoort en natuurlijk alle leuke en hippe tenten in de buurt! Slechts 2 minuten fietsen van Amstelstation, 10 minuten fietsen van hartje Centrum en 3 minuten rijden naar de Ring. Amsterdam Oost is nu helemaal "hot & happening" en heeft veel te bieden, denk aan alle horeca ontwikkelingen zoals Bamboa aan de Weesperzijde, Biertuin, Rijsel, Volkshotel, Dauphine. Eten en drinken aan het Beukenplein met o.a. Maxwell en Bar Bukowski. Vergeet niet de vele nieuwe hippe lunchtentjes. Amsterdam-Oost is een ontdekkingsreis aan nieuwe hippe winkels/eetgelegenheden. Boodschappen doe je in de vele buurtwinkels in de buurt zoals aan de Linnaeusstraat en delicatessen van Erik's aan Beukenplein (Een begrip!) of de Albert Heijn om de hoek, de Dappermarkt en winkelcentrum Oostpoort. Voor de hardlopers of groenliefhebbers; Op nog geen 5 minuten hardlopen kan je kiezen tussen Oosterpark of Landschapspark Frankendael (hier elke laatste zondag van de maand de culinaire “Pure Markt”!). Ook de Amstel is om de hoek voor de wandelaars of hardlopers. Aan de Weesperzijde is het heerlijk relaxen aan het water of op één van de terrasjes. Ook zijn hier diverse roeiverenigingen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ================== ---English translation below--- ***TURN-KEY READY! LEASEHOLD PERPETUALLY PAID OFF!*** LOCATED IN A BEAUTIFUL LOCATION AROUND THE CORNER FROM THE RINGDIJK/TRANSVAALKADE AND THE AMSTEL/WEESPERZIJDE IN AMSTERDAM EAST*** THIS FANTASTIC AND VERY WELL-LAID OUT 3-ROOM APARTMENT OF 47 M² WITH A LOVELY LARGE AND SUNNY BALCONY. - Perpetual leasehold is paid off! So no more annual lease payments! - Lovely large balcony facing southwest, hence ideal sun exposure. - Almost fully renovated internally in 2020. A unique apartment, this quality and location combined with the charm of old construction are hardly found anywhere else! Fully equipped, turn-key so move in without renovating! - Beautiful design kitchen from 2020 with Quooker (boiling water tap), dishwasher, gas hob, combi oven, and refrigerator. - In 2020, new window frames with HR++ double glazing were installed both front and back! - Beautiful Novilon floors, in 2020. - Plastered and painted in 2020. - The modern bathroom was done in 2012, a new washbasin unit was installed in 2020. - Lots of natural light with 3 windows wide on the street side and large French windows at the rear leading to the balcony. - 2 bedrooms, one with a built-in wardrobe. - Superbly located around the corner from the Transvaalkade, Weesperzijde, and Amstel. Beautiful walks, jogging, enjoying all the great nearby restaurants, and Amstel station. All within a few minutes' walk! OTHER HIGHLIGHTS AND PARTICULARS: - Perpetual leasehold paid off. - Building from 1927. - Active VVE (Association of Owners) with 5 members. The service costs are € 96.23 per month. - The VVE has a MJOP (Multi-Year Maintenance Plan). - In early 2024, the roofing and roof insulation of the building were renewed. - In 2021, the common staircase was renovated. - Heating via own central heating boiler from Intergas. Year of construction 2005. WELCOME TO HIP & HAPPENING AMSTERDAM EAST! In a beautiful street in East! The relatively quiet street is due to the limited car traffic. Furthermore, just around the corner from Beukenplein, Weesperzijde, Oosterpark, Park Frankendael, Oostpoort shopping area, and of course all the nice and trendy places nearby! Just 2 minutes by bike from Amstel station, 10 minutes by bike from the heart of the city center, and a 3-minute drive to the Ring. Amsterdam East is now completely "hot & happening" and has a lot to offer, think of all the restaurant developments such as Bamboa on Weesperzijde, Biertuin, Rijsel, Volkshotel, Dauphine. Eating and drinking at Beukenplein with, among others, Maxwell and Bar Bukowski. Don't forget the many new trendy lunch spots. Amsterdam East is a journey of discovery to new trendy shops/restaurants. You can do your shopping in the many local shops nearby such as on Linnaeusstraat and delicacies from Erik's on Beukenplein (A household name!) or the Albert Heijn around the corner, the Dappermarkt, and Oostpoort shopping center. For runners or nature lovers; In less than 5 minutes of running, you can choose between Oosterpark or Landscape Park Frankendael (here every last Sunday of the month the culinary "Pure Market"!). The Amstel river is also just around the corner for walkers or runners. On Weesperzijde, it's lovely to relax by the water or on one of the terraces. There are also several rowing clubs here. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own duty to investigate all matters that are of importance to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage a (NVM-)real estate agent who guides you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage expert representation, you consider yourself sufficiently expert to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply. MEASUREMENT/NEN CLAUSE The surface area has been calculated in accordance with the branch-determined Measurement Instructions, which is largely based on the NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the intended standardization. The seller and his real estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and content based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If, unexpectedly, the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified dimensions and size do not give any party any rights, nor to adjust the purchase price. The seller and his real estate agent accept no liability in this regard.